今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

新宿区上落合1丁目 中古一戸建

所在地

東京都新宿区上落合1丁目

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

株式会社 ベストパートナー

この物件の”いいとこ”リスト

• 新宿区、下落合駅から徒歩3分＆2線2駅利用可能な好立地
• 車を安全に駐車できるビルトイン車庫
• 約19坪ながら全居室6帖以上！空間を効率的に活用し、ゆとりを生む設計
• 全居室に収納完備！ロフトもあって収納充実

こんな方にオススメの物件です！

• 日々無駄なく暮らしたい！効率重視の方
• すっきりと暮らしたい！収納重視の方
• 乗り物を大切してるんです…ビルトイン車庫のある住まいをお探しの方
• 気軽に気分転換もしたい……緑のある環境での生活をご希望の方

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新宿区、下落合駅から徒歩3分＆2線2駅利用可能な好立地

今回の”いいとこ”研究物件は、西武新宿線の下落合駅まで徒歩3分という立地が大きな魅力の戸建物件です。
東京メトロ東西線の落合駅へも徒歩10分と、2線2駅が利用可能な点も魅力ですねえ。

新宿区内で駅徒歩3分、しかも戸建だなんて、すごい物件ですね……！
西武線と東西線の両方が使えるというのも便利！

ただ、下落合駅周辺は住宅街で、新宿区のイメージからするとかなり落ち着いた雰囲気というのが、人によって好みが分かれるところではありますね。
駅周辺は、飲食店は比較的多いのですが、スーパーなど日用品のお買い物施設はやや離れているんですよね。
物件からは、スーパーまで徒歩5分ほどになります。

駅より遠いって、なんだか面白いですね～。

そうなんですよねえ。
ちなみに、物件の周囲には川や大きな公園があって、緑や自然を感じられるというのも特徴のひとつです。
神田川と妙正寺川に挟まれた立地で、物件から徒歩3分の距離にせせらぎの里公苑や落合中央公園という大きな公園があります。
特に、落合中央公園は、ドッグランがあったり野球場があったりとかなり広い施設ですねえ。

徒歩3分の距離にそんな施設があるなら、絶対犬を飼いたいなあ。
子供を外で遊ばせてあげられる周辺環境っていうのは魅力的ですね。

車を安全に駐車できるビルトイン車庫

さて、物件の外観を見ていきましょう。
レンガがヨーロッパ風でオシャレかつ落ち着いた雰囲気ですねえ。

年数を重ねてますます味が出そうな、素敵なデザインですね～。
大きなシンボルツリーもあるのがいいですね！

いいところにお気づきですねえ。
日本では住宅は新築の価値がとても高い傾向にありますが、中古住宅で新築よりも評価が高まるポイントがありまして、それは庭や植栽なんです。
特に、きちんと育って大きくなっている樹木を購入する場合は高額になるケースが多いのです。
メンテナンスがしっかりされている中古住宅の庭は、時として新築住宅の庭よりも高く評価されるんですよ。
こちらのシンボルツリーも植栽も枝ぶりが良いですし、住まいの付加価値になっていると言えますねえ。

なるほど～、立派な木を買って植えると高いけど、すでに大きく育った木が家とセットになっていると考えるならお得ということですね。
植物も生き物ですし、ある程度は手をかけないと枯れたり腐ったりしちゃうこともありますもんね。

そうなんですよ。
逆に言えば、メンテナンスが必要というデメリットもあります。
こちらのシンボルツリーも、あまりにも枝が伸びすぎると電線やお隣の住まいに枝がかかってしまったり陽当りを邪魔したりと問題を起こす可能性はあります。
また、枯れ葉をきちんと掃除する必要もありますので、住む人がきちんと責任を持つ必要がありますねえ。

そうですよね～。
場合によっては業者さんに頼んでメンテナンスしてもらわなきゃいけないですよね。

とはいえ、そういう苦労があるからこそ、こうした住宅街で立派な木のある家は貴重になるんですよね。庭の木が素敵だから購入に至った・・・なんて話はよくありますしね。
さて、もうひとつ注目したいポイントとして、ビルトイン車庫があります。
ワンボックスやワゴンは難しいですが、コンパクトカーなら問題ないサイズ感ですよ。

うちは車は持ってないんですが、主人がバイクに乗るので屋根付きの駐車スペースはありがたいですね。
私も自転車には乗りますし、バイクと自転車を屋根のあるところに停められるのは嬉しいです。

車1台分のスペースがあれば、自転車とバイクの両方が置けますね。
いずれお子さんが自転車に乗るようになった時も、お子さん用の自転車も一緒に置けそうなサイズ感ですね。
自動車を置くだけじゃなく、使い方はそれぞれですねえ。

約19坪ながら全居室6帖以上！空間を効率的に活用し、ゆとりを生む設計

実はこちらの物件は、土地面積が約12.74坪、建物面積が約19.14坪とややコンパクトではあるのですが、全居室6帖以上の3LDKというゆとりのある設計になっているんですよ。

LDKのほかに3部屋あって、全部6帖以上になっているってすごいですね……！
収納が少ないとかお風呂が狭いとかなのかな？

それが、全居室収納完備なんですよ。
後ほど詳しくご説明しますが、収納も充実している物件なんです。
お風呂も狭小というほどではありません。
しかも、トイレも2箇所あるんです。

すごい……！
広さもちゃんと確保できてるんですね。
土地も12坪くらいで決して広くはないのに、ビルトイン車庫やバルコニーもあるし、なんだかマジックを使ってるようなおうちですね。

ある意味、マジックを使ってると言えるかもしれません。
設計でかなり工夫されていまして、例えば、ビルトイン車庫の上にバルコニーを配置してスペースと採光を確保していたり、階段下のスペースをトイレとして利用していたり、空間を効率的に活用する工夫がそこかしこに見られます。
無駄を排除してゆとりを持たせた設計上の魔法と言っても過言ではありませんねえ。

設計の技術ってすごいですね……！

2Fにリビングが配置されているのもそうした工夫の一環ですね。
1Fにビルトイン車庫を配置しつつLDKにゆとりを持たせるため、1Fではなく2FにLDKを設けています。
ちなみに2FにLDKを配置することは、広さを確保するだけでなく、採光やプライバシーの面でもメリットがあるんですよ。

道路よりも高い位置にある部屋は、確かに陽当りが良さそうですね。

そうですそうです。
プライバシーも同様で、通行人からリビングが見えにくくなるというメリットがあります。

なるほど～。
下からだと、部屋の奥まではまず見えないですもんね。

2Fに配置されたリビングには、採光やプライバシーの面で”いいとこ”ポイントがあります。
近隣の建物の影になりにくいため、リビングの陽当りや日照時間の長さという点で採光面でメリットがあります。
また、通行人の視線を避けられるため、プライバシーが守られやすいのもメリットです。

「2Fリビング」については【張替由佳の不動産研究】で解説しています

ちなみに、こちらの物件は2Fに水回りも集中させていて、家事動線は2Fでほとんど完結するようになっている点も”いいとこ”ポイントです。
洗濯物はバルコニーで外干しも可能ですが、浴室乾燥機つきなので室内で干すことも可能になっているんですよ。

いろんな意味で効率的なおうちなんですね～。

全居室に収納完備！ロフトもあって収納充実

先ほども触れた収納についても見ていきましょう。
間取図を見ていただくとわかりやすいですが、こちらは全居室に収納が備わっているほか、玄関にも収納があるなど、収納も充実しているんですよ。

ちゃんと考えられてるんですね～。
6帖あっても収納家具を置かなきゃいけなかったら結局狭くなっちゃうなあと思ってましたが、心配いらなそうですね。

そうですそうです。
きちんと部屋の広さを確保して生活できるように考えられていますねえ。
しかも、3Fの西側の洋室には、ロフトもあるんですよ。

これは嬉しいですね～！
ちゃんと照明もついてて便利！

日中なら窓からの明かりだけでも十分かもしれませんね。
こちらのロフトは、床面積はあまり多くないものの、季節ものの衣類や家電などを保管するには十分かと思います。
ただ、可動はしごで出入りするタイプなので、あんまり大きな荷物などを運ぶと危ないかもしれません。

確かに……収納はなんとかできたとしても、取り出す時は本当に危ないですよね。
片手でも持てる重さと大きさのものだけ収納するように気を付けた方が良さそう。
それにしても、天井のスペースも収納にしちゃうなんて、本当に効率的なおうちですね～！

そうですねえ。
しかも、ロフトにも明かり取りの窓がありますが、そのほかにも明かり取りの窓が設けてあったり、洗面所に複数の窓があったり、バルコニーの床を格子状のグレーチングにするなど、採光面にも工夫がされているんです。
空間の活かし方、採光面、家事動線の面で効率の良い設計になっている住宅ですねえ。

しかも、最寄駅まで徒歩3分ですもんね。
交通アクセスも効率的……！

そのとおりですね。
忙しい日々で効率を重視する方に特にオススメしたい物件です。

ロフトは容量の大きな収納として活用できるのが”いいとこ”ポイント。
とはいえ、特に可動はしごで出入りする小屋裏収納の場合は、大きなものや重いものの収納はオススメできません。
また、天井に近く気温や湿度が上昇しやすい環境なため、精密機器の収納も避けた方が良いかもしれません。

ロフトがある物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】で解説しています

こんな方にオススメの物件です！

• 日々無駄なく暮らしたい！効率重視の方
• すっきりと暮らしたい！収納重視の方
• 乗り物を大切してるんです…ビルトイン車庫のある住まいをお探しの方
• 気軽に気分転換もしたい……緑のある環境での生活をご希望の方

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協力：株式会社 ベストパートナー

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2021.03.09