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江戸川区江戸川5丁目 新築分譲住宅

江戸川区江戸川5丁目 新築戸建

今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名
江戸川区江戸川5丁目 新築分譲住宅
所在地
東京都江戸川区江戸川5丁目
物件タイプ
新築一戸建
取扱不動産会社
株式会社 アロンザ

この物件の”いいとこ”リスト

  • 旧江戸川エリア、環七へのアクセス良好!両面道路で陽当り・風通し良好な立地
  • 開放感のあるつくりの2Fリビング
  • 全居室収納つき、WICやサービスルームもあり収納充実
  • 約3.93帖の屋上あり!眺望良好で開放感を満喫

こんな方にオススメの物件です!

  • 小さなお子様のいるご家庭
  • 車移動中心!割と遠出も多いという方
  • 車は大切にしたい!ガレージがほしい方
  • 収納重視!収納がたくさんほしい方
  • おうち時間も充実させたい!日常生活にも変化を求める方
  • 健康的な住環境をお求めの方

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夫、子供と3人で賃貸マンションに在住の30代。
子供の就学前に持ち家に引っ越したいと希望。
がっつり道具をそろえてのアウトドアは苦手だが自然公園でのバーベキューなどは割と好き。

旧江戸川エリア、環七へのアクセス良好!両面道路で陽当り・風通し良好な立地

今回の”いいとこ”研究物件は、旧江戸川近くの住宅街に新築された戸建です。
物件から3分ほど歩くと旧江戸川の土手に出られて、川沿いの散歩やランニングなども楽しめる立地です。

うちは犬がいるので、お散歩コースがあるのは嬉しいですね。
子供とも歩けそう。

徒歩3分圏内には児童公園などもあり、小さなお子さんの遊び場もありますよ。
小学校まで徒歩10分以内ですし、ファミリー向けの周辺環境ですね。
ちなみに、釣船の停泊所もあるんですよ。

釣りが好きな人にはたまらないでしょうね。
うちは釣りはやったことないけど、子供が大きくなってきたら一回くらいやってみたいかも。
日用品のお買い物は近くでできるんでしょうか?

スーパーなどは少々距離がありますが、徒歩4分ほどのところにコンビニがありますね。
こちらはビルトイン車庫のある物件ですし、お買い物などは車での移動が中心になると思います。

ガレージタイプの駐車スペースなんですね。

江戸川区江戸川5丁目 新築戸建

ちなみに、こちらの敷地は北と南が道路に接する形の両面道路なのも”いいとこ”ポイントですね。
道路に面している分、隣接する建物が少ないので、陽当りや風通しが良いというのが嬉しい点です。
窓も多く設けられていて、採光面で工夫されているのも”いいとこ”ポイントです。

健康的な環境ですね!

開放感のあるつくりの2Fリビング

さて、物件の”いいとこ”ポイントを見ていきましょう。
まず、こちらはLDKが2Fにあり、採光が良いというのが”いいとこ”ポイントです。

江戸川区江戸川5丁目 新築戸建

2FにLDKがあるのって、ちょっと面白いですね。

そうですねえ。
LDKは1Fに配置されることが多いですね。
2Fに配置するメリットとしては、先ほど挙げた採光の良さや眺望の良さ、またプライバシーを守りやすいという点があります。
人や車よりも高い位置にLDKがあるので、視線を気にしなくて済むため、プライバシーの面で安心感があるんですよ。

なるほど……!
実はいろいろメリットがあるんですね!

また、こちらの物件の場合は、LDKの広さを確保するためにも2Fに配置しているようですね。
1Fに配置しますと、玄関やビルトイン車庫の分、広さをあきらめる必要が出てきますから……。

江戸川区江戸川5丁目 新築戸建

確かにそうですね。
1FにLDKを作った場合、約18帖も確保できませんね。

そうですそうです。
さらに、個室を3Fに設けつつLDKからよく見えるようにリビングイン階段を設けているので、3Fを子供部屋にした時にも、お子さんの移動が確認しやすく、家族のコミュニケーションを密にする配慮もされているんですよね。

江戸川区江戸川5丁目 新築戸建

扉や壁で階段が死角になると、リビングをスルーして個室に移動できますもんね。
子供の帰宅や家のどこにいるかが把握しやすいっていうのは安心感がありますね。

全居室収納つき、WICやサービスルームもあり収納充実

次の”いいとこ”ポイントは、収納面です。
間取図を見ていただくとわかりやすいのですが、こちらは全居室に収納がついていて、ウォークインクローゼットもあり収納がとても充実しているんですよ。

江戸川区江戸川5丁目 新築戸建

ピンクの部分が収納なんですね。
各部屋にあるだけじゃなく、2つ設けられている部屋もあるんですね!
ウォークインクローゼットもあるなんて、ぜいたく~!

LDKにも2箇所ありますし、かなり充実していますよね。

ところで、1Fにあるサービスルームというのはなんでしょうか?

こちらは、基準を満たしていないために居室としては扱えないという部屋です。
日本語は「納戸」などと書かれることが多いですね。
居室扱いはされていないけれど、住む人が居室として使うことは可能ですよ。

居室の基準というものがあったんですね……!
どういう基準が満たされていないんでしょうか?

よく挙げられるのは、部屋の面積に対して採光や換気用の窓などの面積が基準に満たないというケースですね。
太陽光が全然入らなかったり換気がほとんどできないような状況ですと、人が過ごすための部屋としては問題があるため、採光や換気できる開口部のサイズの基準が定められているんです。

そうなんですね~。
でも、部屋として使うのは問題ないんですよね。
逆に、何か不都合とかはないんでしょうか?

設計にもよりますが、テレビ線やコンセント、エアコンダクトなどが設けられないケースもありますね。
そういう場合には、コレクションルームや書斎、ストックルームのように使う方が良いかもしれませんね。

「サービスルーム」や「納戸」と間取図上で表記されている部屋は、建築基準法上「居室」の定義にあてはまらない個室です。
採光や換気の面、またエアコンダクトなど居室としての設備が不十分というデメリットがありますが、工夫次第では居室としても利用できます。
収納として活用したり、趣味部屋などとして利用するケースもよく見られます。

約3.93帖の屋上あり!眺望良好で開放感を満喫

もう一つの”いいとこ”ポイントを見てみましょう。
この物件にはなんと屋上があるんですよ。

わあ、広いですね!
しかも見晴らしが良いのも素敵!

3階建の上にある屋上ですから、眺望も良く開放感が素晴らしいですよね。

洗濯物もよく乾きそうです!

浴室乾燥機もありますから洗濯物は室内にも干せますが、シーツなど大きなものを干すのには屋上がぴったりかもしれませんね。
DIYがお好きな方は、作業場所という使い方もできるかもしれません。
しかも、日常生活に役立つだけでなく、非日常感を楽しむのにもこの屋上は素晴らしい場所ですよ。

非日常感ですか……?
旅行とか?

プチアウトドアですね。
約3.93帖という広さですので、ここでピクニック的なランチをしてみたり、テントを設置してお泊りしてみたりといった楽しみ方ができますよ。

なるほど~。
確かに、ここで夜空を見たら素敵な夜になりそう……!
テントまでは行かなくても、ここで晩御飯や晩酌してみるだけでも非日常感がありますよね。
遠出してのキャンプは苦手ですけど、自然公園とかのプチアウトドアは大好きです!

暮らしの中に楽しみが増える住まいというのも素晴らしいですよね。
利便性を最優先する住まい選び以外にも、生活を楽しくする住まいを選ぶという考え方もあります。
生活の中でどういうことを重視しているのか、ご家族でしっかりと話し合ってみるのがオススメですね。

こんな方にオススメの物件です!

  • 小さなお子様のいるご家庭
  • 車移動中心!割と遠出も多いという方
  • 車は大切にしたい!ガレージがほしい方
  • 収納重視!収納がたくさんほしい方
  • おうち時間も充実させたい!日常生活にも変化を求める方
  • 健康的な住環境をお求めの方

あてはまる方は、物件紹介ページもチェック!

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[本物件は成約致しました]

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協力:株式会社 アロンザ

間取図制作:株式会社システムエイト

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