今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

百合ヶ丘ダイヤマンション

所在地

神奈川県川崎市麻生区百合丘1-23-4

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

センチュリー21ホームライフ株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• なんと言っても『駅徒歩1分』！
• いろいろな可能性を活かす、あえての"そのまま"
• 南向きバルコニーで陽当たり良好！空が広く見える眺望

こんな方にオススメの物件です！

• 自分好みに改造できる部屋がほしい方
• 手頃な仕事部屋がほしい方
• 友達と集まる趣味部屋がほしい方
• ミニマムに暮らしたい、シンプルライフに徹したい方
• とにかく駅近！駅のすぐ近くに住みたい！でも高額物件はカンベンな！という方

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なんと言っても『駅徒歩1分』！

こちらの物件、駅近の立地は素晴らしいんですけど、昭和49年(1974年)築と、なかなかのヴィンテージマンションなんですよね。
室内リフォームやリノベーションはしておらず、お部屋の間取も1LDKで約10.67坪とコンパクト……。
“いいとこ”も難点もはっきりしている物件ですね。

そうですねえ。
しかしこのマンションは、なんと言っても『駅徒歩1分』という”いいとこ”がパワフルですよ。
物件の設備や間取は後から自力で変更することも可能ですが、立地だけはどうにもなりません。
最寄り駅も、小田急線が誇る住宅地「百合ヶ丘」。
ちなみに、新興住宅地として人気の新百合ヶ丘駅にも徒歩13分です。

確かに、立地はどうがんばっても後から変更できないですね……。
この物件に関しては、立地が一番の見どころということでしょうか？

一番は、やはり立地でしょうね。
この立地をこの価格で手に入れられる……というのはエキサイティングだと思いますよ。
なんたって、駅よりもスーパーの方が遠いという立地。
と言っても、一番近いスーパーまで徒歩2分なので、そこまで差はないんですが。

価格を考えると、「この値段でこの立地!?」という気分になりますね。
私にとってすら、現実味のある値段です。
ただ、このまま住むと思うと、テンションはあがりにくいっていうか……。
エントランスなどはとっても綺麗になっているんですけどね～。

まあまあ、それについても別の角度から考えてみましょう。

いろいろな可能性を活かす、あえての”そのまま”

不動産物件の用途は「住まい」だけじゃないというのは、張替さんもよく知ってるでしょう？

はい、店舗や事務所や倉庫、宿泊施設、駐車場など、条件次第でいろいろな用途がありますよね。
でも、このマンションは住居用ですよね？
店舗に改装するのとかはさすがに難しいのでは……。

そのとおりです。
駅近なのを活かしてお店にする……といった話は、現実的ではないでしょうね。
ですが、住居用のままでも、いろいろな用途に使えます。
簡単に挙げると、仕事部屋やコレクションルームなどですね。

ああ、なるほど！
作家さんが自宅とは別に仕事用の部屋を借りたりするって聞いたことあります！

そうですそうです。
立地を考えると、ゲーム仲間と集まるゲーム部屋にも向いていそうですね。TRPGやボードゲームを自由に遊ぶ部屋があると嬉しい、というマニアの声も聞きますし。
エアガンのコレクターも、コレクション保管と試射ができる場所として利用できるんじゃないでしょうか。
こちらの物件は、住むと考えるとちょっと手狭に感じられるかもしれませんが、仕事や趣味用の別宅と考えれば、むしろ広い方ですよね。

う～～～ん、私からすると趣味部屋なんてとっても贅沢に感じますけど、でも確かにそういう使い方にも合いそうです……。

もちろん、普通に住むことも十分できますから、このまま住居として使用するのもアリです。
アリっていうか、そちらが一般的な使い方ですけどね。

できれば、その場合はせめて室内をリフォームしたいと思うのが女心……。

女性に限らずリフォームしたくなるんじゃないでしょうかね？
住まいとして活用するなら、コレクターとは正反対のミニマリスト向きかもしれませんね。
バキッと断捨離して、シンプルな暮らしに徹するのもまたオススメではあります。
もしリフォームするなら、部屋のサイズ的にも思い切ってスタジオタイプにリノベーションしてみるといいかもしれませんね。
DIYがお好きな方は、水回り以外は自分で改造しちゃってみるのも楽しいのではないかと。

南向きバルコニーで陽当たり良好！空が広く見える眺望

この物件はバルコニーが南向きなので、陽当たりや通風が良好なのもポイントですね。

もしコレクション部屋にするなら、陽当たりは大敵だったりもしそうですけどね。

それは確かに……。
しかし陽当たりが悪い場所に日光を呼び込むのは難しいですが、陽当たりが良い場所で日光を遮ることは割と楽に対策できますからね。

カーテンや衝立などを使えば、日光対策はできますね。
1LDKの全部がバルコニーに接しているので、光を部屋に取り込みやすくなっていますよね。
ガラス面も広いので、日中はかなり明るいですね。

開口部が広いので、洋室 約6.0帖、LDK 約9.0帖が、数字以上に広く感じますよね。
眺望も、周囲に高い建物がないので見通しがいいですね。
天気の良い日は気分が良いバルコニーです。

空が大きく見えるのが気持ちいいですね！
私だったら、やっぱり日常で使わない趣味部屋にしちゃうのはもったいない気がしちゃいます。
スタジオタイプに改造して、ここでのんびり過ごしたいなぁ……。

リノベーションについても販売元に相談可能だそうですので、内見時にいろいろ聞いてみるのがいいでしょうね。

こんな方にオススメの物件です！

• 自分好みに改造できる部屋がほしい方
• 手頃な仕事部屋がほしい方
• 友達と集まる趣味部屋がほしい方
• ミニマムに暮らしたい、シンプルライフに徹したい方
• とにかく駅近！駅のすぐ近くに住みたい！でも高額物件はカンベンな！という方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：センチュリー21ホームライフ株式会社

投稿日：2018.11.15