今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

座間市入谷4丁目 新築分譲住宅

所在地

神奈川県座間市入谷4丁目

物件タイプ

新築一戸建

取扱不動産会社

センチュリー21アイワハウス株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• 2,000万円台だからと言って侮れない、機能面充実の住まい
• 木目が創る天然の縞模様がシックな高級感を湛えたインテリア
• 収納豊富！各居室にも収納完備
• LDK約18.5帖、各居室6帖以上のゆったり設計

こんな方にオススメの物件です！

• 新宿勤務の方
• ニコイチ！ズッ友！魂の双子！な親友同士の方々
• 兄弟姉妹、仲の良いご家族の方々
• むしろ実際の双子の方々

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2,000万円台だからと言って侮れない、機能面充実の住まい

新築の建売戸建で2,000万円台って、かなりリーズナブルですよね。
正直、あんまり期待しちゃいけないかなって思ってしまうんですけど……。

価格面のお手頃さは、建売というのがまず要因のひとつですね。
また、駅徒歩10分の「駅近」からやや離れた立地という条件によるものもあります。
とはいえ、戸建住宅の中では「駅から徒歩10分」は十分近い方になりますが。
しかし、だからと言って侮れませんよ！
設備はしっかり充実している住まいです。

食洗機付きとか、そういう感じでしょうか？

それはもちろんです！
食洗機、浴室乾燥機が備え付けです。
お手洗いもLIXILのシャワートイレ。
お風呂はお湯が冷めにくい「サーモバスS」に冬場でも冷っとしない床「キレイサーモフロア」などが採用されています。

結構いろいろついてるんですね～。
特にお風呂は、リラックスもですけど日々の節約のポイントでもあるので、いろいろ工夫されてるのは嬉しいです。

外装には、耐水・耐天候性に優れ、劣化が目立ちにくいサイディングボードが使用されています。
サイディングボードは比較的低コストなのも特長です。
機能面を充実させつつも価格を抑える工夫が施されていますね。
ちなみに、こちらを設計したのは、I.S.A建築設計。
施工は株式会社 オープンハウス・アーキテクト。
建売住宅で設計会社・施工会社がオープンになっているのは珍しいですよ。

木目が創る天然の縞模様がシックな高級感を湛えたインテリア

こちらの新築一戸建は、フローリングがとても印象的なんですよ。
なんとも言えない味があります。

なんだか縞々に見えますね……!?
人工的な模様ではないんですよね？
色もシックで、派手じゃないのにとても印象深いですね！

なかなか面白いインテリアですよね。
壁の白さがウッド調を引き立てていて、高級感があります。
また、窓が多いので採光も良好です。

玄関のドアにもガラスが入ってて、廊下も明るいですもんね。
部屋の中が明るいのはとても嬉しいですね。

収納豊富！各居室にも収納完備

間取図を見ると分かりやすいんですが、LDKを含めた全部の居室に収納がついています。
特に、居室内の収納は、1間(畳1枚)分の広さが確保されていて、容量もたっぷりですね。

廊下にも収納が二か所もあって便利そうですね。

間取図に描かれていない収納もたくさんあるんですよ。
例えば、キッチンの下側やその背面側にも大きめの収納があります。
洗面台にも収納があって使い勝手が良さそうです。
玄関収納も、家族全員の靴がきちんと収納できそうなサイズです。しかも姿見付きなのがまた心憎いですね。

一か所に広い収納があるよりも、細々とあちこちに収納がある方が何かと便利なんですよね～主婦目線もしっかり押さえられている設計ですね。
ストックもはかどりそうです！
吊戸棚はちょっと手が届きにくいですけど……。

そこはまあ、ご主人に甘えちゃいましょう。

甘えたい時に限っていないのが旦那という生き物なので、足台を用意することにします……。

LDK約18.5帖、各居室6帖以上のゆったり設計

間取は2SLDKなんですよね。

間取図上で納戸(S＝サービスルーム)になっている部屋は、建築基準法で定められた条件にあてはまらないため居室にカウントできないだけで、こちらも居室として問題なく使えますよ。
実質的には3LDKのようなイメージです。
納戸も含めて、全ての居室が6帖以上確保されています。
各居室に収納もあることを考えると、割とゆったり設計ですね。

LDKも約18.5帖あるんですね！
広く感じる訳ですね～実際に広いんだなあ。
これだけ広ければ、友達もたくさん呼べそうです。

キッチンも余裕をもってスペースが確保されてますね。
カウンターキッチンですから、家事をしながらリビングにいる人とコミュニケーションできるので、一体感がありますね。
小さなお子様がいるご家庭なら、リビングにいるお子様を見守りつつお料理することもできますよね。
家族と共に時を過ごすにはぴったりの住宅です。

2FにLDKを設けることで、広さを確保できるというメリットがあります。
また、家の近くを通る人の視線よりもリビングが高くなるため、プライバシーが守られやすいという点もメリットのひとつ。
家族の団らんに快適さと安心感をもたらします。

「2Fリビング」については【張替由佳の不動産研究】で解説しています

実際、子供を見てると料理に手がつきませんけどね……でも、カウンターキッチンはリビング側に声が届きやすいから、子供が大きくなってきた時にお手伝いをお願いしやすそうでいいですね。
壁を向いてお料理してると、声が届きにくくて会話がなかなか成立しないんですよねー。

ちなみに、こちらの物件は同じ設計の2棟が並んでいる建売住宅ですが、お隣さん同士の視線が窓越しに合ったりしないように配慮されているのが間取図からよく分かります。
階段や収納、トイレが西側に寄せられていますよね。
2棟とも同じ間取なので、隣接していてもプライバシーはきちんと確保されていますよ。

本当ですね。
寝起きで窓を開けたら目が合っちゃった、なんて気まずいですもんね……ちゃんと考えて設計されてるんですね～。

しかも、両棟とも同じ土地・建物面積。
まるで双子のような建売住宅です。
仲の良いご友人や、ご兄弟などとご一緒に購入してみるのもアリですよ！

お隣同士に住みたいと思うほどの仲良しなのに、どっちを選ぶかでものすごいケンカになったりしないでしょうか……？

その試金石にもなる住宅ということですね。

一生の問題を「うまいこと言った」感で片づけないでほしいです……。

こんな方にオススメの物件です！

• 新宿勤務の方
• ニコイチ！ズッ友！魂の双子！な親友同士の方々
• 兄弟姉妹、仲の良いご家族の方々
• むしろ実際の双子の方々

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協力：センチュリー21アイワハウス株式会社

投稿日：2018.11.01