今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

川崎市多摩区宿河原7丁目 新築分譲住宅

所在地

神奈川県川崎市多摩区宿河原7丁目

物件タイプ

新築一戸建

取扱不動産会社

センチュリー21ホームライフ株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• 勾配天井がオシャレ&開放的なLDK
• 陽当り良好！2Fリビング
• まるで飲食店！機能も充実の"見せる"システムキッチン
• 収納充実！全居室に収納あり、小屋裏収納も
• お買い物に便利！多摩川沿いを満喫できる周辺環境

こんな方にオススメの物件です！

• オシャレな戸建にお得に住みたい方
• 収納はたくさんほしい！という方
• JR南武線で通勤の方
• ジョギングやサイクリングがお好きな方
• 川の景色がお好きな方
• 多摩川LOVERの方
• 光を求める方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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勾配天井がオシャレ&開放的なLDK

今回の”いいとこ”研究物件は、LDKの勾配天井がオシャレな新築一戸建です。
天井が高いので、部屋が広く感じられるのが”いいとこ”ポイントですね。

屋根の形に天井が傾斜になってるのがかっこいいですね！
なんだかオシャレです。

そうですねぇ。
こういう天井は「勾配天井」と言って人気が高いデザインなんですが、オシャレなところが人気のポイントになってますね。
また、こちらの物件は、天井の高い部分に高窓が設けられていて、差し込む光が壁に反射して一層室内が明るくなるように設計されているのも”いいとこ”ポイントですね。

よく見たら、たしかに天井の方に窓がついていますね。
晴れた日は特に明るく過ごせそう！

LDKは窓も3面に設けられていますし、陽の光を取り込める造りですよね。
また、高窓を開くと、床から天井に向かって空気の流れができるやすくなるので、通気性も良いというメリットもあるんですよ。
ただし、勾配天井は、天井の高さ故に、手が届かない部分のお手入れが難しいなどのデメリットもあります。
こちらの物件の高窓も、日光を取り入れるメリットも大きいですが、掃除が大変というデメリットもあるんですよね。

確かに……あと、天井に照明器具があったらお掃除が大変そう……。

また、温かい空気は上昇しますので、天井の高い住まいの冬場は足元が冷えやすいというデメリットも……。
ホットカーペットなどで足元から温める工夫をした方が良いかもしれませんね。

陽当り良好！2Fリビング

LDKが陽当り良好という”いいとこ”ポイントには先程も触れましたが、実は2Fリビングであることも陽当りの良さをアップしているんですよ。

1Fよりも太陽に近いし、光が入りやすくなりますもんね！

それもありますが、1Fに比べて、お隣の建物の影にもなりにくいのも要因のひとつですね。
日照時間が長くなりやすい、というメリットもあるんですよね。

なるほど～。
確かに、高くなるほど影がかからなくなりますよね。
ところで、2Fにリビングがあることのメリットは他にもあるんでしょうか？

立地によりますが、眺望の良さもメリットに挙げられますね。
また、1Fだと、通行人の目が気になる場合もありますが、2Fリビングならその心配はない……というのもメリットです。

2Fリビングのメリット

• 陽当りを確保しやすい。
• 通行人の目が気にならないので、プライバシーを確保しやすい。
• リビングからの眺望が良くなりやすい。
• リビングの広さを確保しやすい。
• リビングからバルコニーの動線が良い。

2Fリビングのデメリット

• 階段の上り下りがつらい。
• 来客時も階段を利用することになるため、玄関までの移動が長く面倒。
• 子供の帰宅が分かりにくくなることがある。

また、2Fリビングは広さを確保しやすいのもメリットですが、今回の物件では、2Fに浴室と洗面所もあって、家族共通で利用する設備が2Fに集約していることも特徴になっていますね。
家族みんながリビングを通るようになっていて、リビングがコミュニケーションの場になりやすい設計です。
1Fの個室への階段もリビング内に作られていて、家族の移動を確認しやすい工夫がされています。

2Fリビングについては「張替由佳の不動産研究」で解説しています。

でも、玄関から個室へそのまま入る場合は、2Fには上がらなくても良くなっちゃいますね……。

その通りですねぇ……。
まさに、デメリットの「子供の帰宅がわかりにくくなることがある」に当てはまる面があります。
帰宅したら必ず洗面所で手を洗う、といった生活のルールでカバーしたいところですねぇ。

まるで飲食店！機能も充実の”見せる”システムキッチン

キッチンもオシャレですよね～。
コンロ前のガラスが、なんだかお店のカウンターみたい。
リビング側は収納棚になってるのもオシャレですよね！

おや、お気付きですね？
実はこのシステムキッチン、人気の対面型というだけでなく、リビング・ダイニングへの視界を遮らないガラス仕切りが”いいとこ”ポイントです。
棚ももちろん”いいとこ”ポイントですね。

キッチンに壁がないから、リビング側からも広く見えますね。
お料理しながらでも会話しやすそうです。

LDK全体の空間がシームレスだと広く見えるだけでなくて、出来上がった料理を運んでほしい時にも声をかけやすいなどのメリットもありますよね。
さらにこのキッチンはハイグレードタイプを採用していて、水音が穏やかな静音シンクや備え付けの浄水器、ビルトイン食洗機と機能も充実なんですよ。

食洗機も浄水器も、最初からキッチンに組み込んであるとスッキリしてていいですね。
機種を選べないというデメリットもありますけど、自分で設置する苦労をしなくていいのが嬉しいかも。

そうなんですよね、ビルトインですと、今まで使っていたものを持ち込めなかったり好みのものが選べなかったりというデメリットがよく挙げられますけども、反面、すぐに使用できるというメリットもあるんですよね。
また、こちらの物件のように、設備が充実しているタイプの建売住宅は、時間の面と費用面のコストパフォーマンスが高い場合も多いんです。
コスパを重視する方やスピーディに新しい生活を始めたい方にとっては”いいとこ”ポイントと言えますねぇ。

収納充実！全居室に収納あり、小屋裏収納も

また、こちらの物件は、収納の多さも”いいとこ”ポイントなんですよ。
LDKを含む全居室に収納がついているだけでなく、小屋裏収納もあるんです。
ちなみに、間取図上のサービスルームというのは納戸という意味合いです。

納戸が2箇所もありますね……！
さすがに、そんなに収納したいものはないですよ～。

この物件の納戸は、建築基準法で定められた条件にあてはまらないため公的には居室にカウントできない部屋ですが、居室として使うことはできますよ。
居室と表記するためには、採光や換気、窓の面積の割合など様々な基準をクリアしなければならないので、条件のクリアが難しい場合はこうしてサービスルームや納戸として扱うことはよくありますね。
ただし、条件が満たせず居室扱いできなかった部屋の場合、設計としてテレビの回線や空調設備を設けることができないケースもあるので、注意が必要ですね。

間取図で「サービスルーム」や「DEN」などと表記されている部屋は、建築基準法で定められた「居室」の定義にあてはまらない個室です。
採光や換気の面が不十分であることや、エアコンダクトなど居室としての設備が設置されていないといったデメリットがありますが、工夫次第で個室として使用することや、趣味部屋や家事室として利用することもできます。

サービスルームなどがある物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

居室の設計って、そんなに条件が厳しいんですね……。
ところで、こちらの小屋裏収納って、ロフトとは違うんですか？
ここも実は居室にできるとか……。

小屋裏収納は、他の部屋と空間を共有するような形にはなっていないのがロフトとの違いですね。
ロフトは家の中にバルコニーがあるといった形になっていますが、小屋裏収納は独立した空間になっているのが特徴です。
また、ロフトも小屋裏収納も、ハシゴなどで上り下りする造りになっていることも多いんですが、こちらの物件の場合は階段が造り付けになっていて、安全に行き来できるようになってるのが”いいとこ”ポイントです。
……ですが、小屋裏収納の場合は、居室にするのはかなり厳しいですね。
天井に最も近いので、夏場は特に気温が上がりがちですし、換気もあまりできません。
エアコンが設置できない上に他の部屋とつながっていないので、小屋裏収納を居室にすると夏場が大変ですよ。

小屋裏収納(グルニエ)は広い面積の収納として活用できるのが大きなメリットですが、階段やはしごを利用する必要があるため、あまり重いものや大きなものの収納は避けた方が良いでしょう。
また、広さゆえにたくさん収納できますが、使用頻度の低いものを奥にするなど、レイアウトの工夫も必要。
無計画に収納してしまうと、取り出しが大変になってしまうおそれもあります。

小屋裏収納がある物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】で解説しています

そうなんですね～、じゃあ名前の通り、収納として使う方が良さそうですね……。

こういう絶妙な広さの空間についワクワクしてしまう気持ちもわかりますけどね～。
お子さんがこういう場所で遊びたがると思いますので、気をつけた方が良いかもしれませんね。

お買い物に便利！多摩川沿いを満喫できる周辺環境

最後に周辺環境についても見ていきましょう。
こちらは、スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩6分圏内にあって日用品は大体揃うという立地です。
駅前まで出なくてもお買い物が済ませられるのは”いいとこ”ポイントですね。

最寄り駅の宿河原駅からは徒歩13分でしたよね……ちょっと歩く距離ですねぇ。
手近でもお買い物が済ませられるのは楽ですね～。

同じ南武線の久地駅からも徒歩圏内で、徒歩14分ですので一応2駅が利用可能ですね。
お買い物以外では、なんと言っても多摩川が目と鼻の先で、徒歩3分ほどで川沿いに出られるのが”いいとこ”ポイントです。
川を眺めながらペットとのんびりお散歩を楽しんだりできますよ。

河川敷も広いし、ゆったりリフレッシュできそうですね！

河川敷には運動用の広場もありますし、スポーツでもリフレッシュできそうですね。
サイクリングコースもあるので、ロードバイクを楽しんでみてもいいかもしれませんね。
近隣は「堰の渡し跡」や「宇奈根の渡し跡」、「宿河原縄文時代低地遺跡」なんていう歴史スポットもあるんですよ。

いろいろあるんですね！
遺跡はなにか施設とかがあるんですかね～。

いえ、碑や看板があるくらいですね……。
場所によってはそれすらないですね……。

……こうして過去の知識が忘れられていくという、ある意味勉強になる場所ですね……。

こんな方にオススメの物件です！

• オシャレな戸建にお得に住みたい方
• 収納はたくさんほしい！という方
• JR南武線で通勤の方
• ジョギングやサイクリングがお好きな方
• 川の景色がお好きな方
• 多摩川LOVERの方
• 光を求める方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：センチュリー21ホームライフ株式会社

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2019.09.12