今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

川崎市宮前区初山2丁目 中古一戸建

所在地

神奈川県川崎市宮前区初山2丁目

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

センチュリー21アイワハウス株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• 静かな住環境と、暮らしの利便性のバランスがとれた立地
• 光と風を呼び込むL字設計&2面採光
• 平成30年リフォームで状態良好な室内
• 収納充実&外水栓付きのカースペースでアウトドアレジャーも快適

こんな方にオススメの物件です！

• スッキリしたインテリアを目指す！収納重視の方
• 健康的に暮らしたい……陽当りや風通しが良好な住まいをお求めの方
• 車移動が多く自家用車のある方
• 静かな住環境で落ち着いて暮らしたい方
• バス利用や徒歩を組み合わせた通勤通学に抵抗のない方

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静かな住環境と、暮らしの利便性のバランスがとれた立地

本日の”いいとこ”研究物件は、神奈川県川崎市の宮前区に佇む戸建住宅です。
最寄り駅からはバス15分＋停留所から徒歩5分という立地で、駅前の喧騒から離れた閑静さが”いいとこ”ポイントのひとつとなっています。
落ち着いた住環境を求める方にフィットする立地ですよ。

家ではゆっくり過ごしたいので、静かな環境は嬉しいですね～。
でも、住宅街ということは、毎日の買い物は不便じゃありませんか？

こちらは徒歩10分圏内にスーパーが数件、コンビニ、ドラッグストアが点在しています。
日用品の補充やちょっとした買い足しが近場で完結するのが”いいとこ”ポイントのひとつとなっています。
交通アクセスはバス利用が前提ではありますが、生活導線は短めに収まりますよ。

日用品の買い回りが歩ける距離の範囲内なら、駅から少し離れていても楽な方かな？
静かさと便利さの両立って、まさに理想です！

光と風を呼び込むL字設計&2面採光

続けて、建物の”いいとこ”ポイントも見ていきましょう。
注目したいのは、日照を考慮したＬ字型の建物設計です。
西南向きバルコニーに、全居室に2面以上の窓や出窓を備え、様々な方角から陽光を取り込む設計となっています。
朝から夕方まで室内に光が巡り、風通しも期待できますよ。

2面採光のお部屋は快適そうですね～。
私は在宅ワークも多いんですが、部屋の中でも、時間帯で光が変わることで気分転換になりそうです。

西南向きのバルコニーは採光にもプラスですし、出窓は室内の光景に奥行きを感じさせてくれます。
Ｌ字の建物が外光を拾いやすく、居室ごとの明るさのムラが抑えられるのも”いいとこ”ポイントですね。

自然光中心で暮らせるのは、健康的でいいですね～！
日中は照明に頼る時間が少なく済みそうなのも、省エネでいいなあ。

平成30年リフォームで状態良好な室内

室内は、比較的近年にリフォームをしており、状態が良いというのも、大きな”いいとこ”ポイントです。
平成30年5月に、水回りの新規交換をはじめ、壁紙の張替えや防蟻処理など大幅なリフォームを実施しています。
詳しいリフォーム内容は、こちらでご確認いただけます。
その後も、前のオーナー様が大切にお住まいだったようで、室内の状態が良く、リフォームなしでも住み始められるというのはメリットのひとつと言えますねえ。

水回りがまとめて交換済なのは心強いです！
しばらくは、大きなリフォームをする心配はしなくてよさそう。

そうですねえ。
さらに、造作収納や食器棚カウンターの新設も効いていて、キッチン回りの使い勝手も向上しています。
防蟻処理の実施履歴がある点も、木造戸建では安心材料ですね。

見える所だけでなく、暮らしの基礎部分まで配慮されている感じがしますね～。

おっしゃる通りですねえ。
こうした配慮がされているという点も、”いいとこ”ポイントと言えますねえ。

収納充実&外水栓付きのカースペースでアウトドアレジャーも快適

こちらの物件は、収納の面でも”いいとこ”ポイントがありますよ。
全居室に収納が完備されていることに加え、リビングや廊下にも収納が設けられています。
日用品や季節家電、掃除道具の定位置を作ることができて、家具を増やさずスッキリと暮らしやすい住まいですね。

作り付け収納が多いと、インテリアにも統一感を出しやすいですよね。
引っ越し時にも、家具の購入や運搬にかかるコストを抑えられそう。

良いところにお気付きですねえ。
おっしゃる通り、家具が少ないというのは、引っ越しの面でもメリットが大きいですよ。
ちなみにこちらは、敷地内のカースペースに外水栓があるという点も見逃せません。
洗車はもちろん、窓や玄関先の清掃、アウトドアギアのメンテにも便利です。
住まいの内外で「片づけやすく保ちやすい」仕組みが整っていますよ。

車持ちには、外水栓はありがたいです！
週末のアウトドアレジャーの後片づけもスムーズにできそう。

総じて、静かな住環境、光と風の心地よさ、比較的近年に実施されたリフォーム、収納の豊富さと家事動線の良さが、この家の”いいとこ”ポイントと言えますねえ。
駅近が最優先条件でない方には、暮らしの満足度が高い選択肢となりそうです。

交通アクセスの利便性より日常の心地良さを優先したい人向け、という感じですね～。
私たちのライフスタイルに合いそうです。

ライフスタイルに合うかどうか、というのは住まい選びでとても重要なポイントです。
まずは理想の生活シーンを具体的に思い描き、条件の優先順位を明確にすることが大切です。
ここに長く住むという視点で、ライフステージの変化に寄り添えるかも、一緒に確認しましょう。
この家の”いいとこ”ポイントが、毎日の”いい時間”につながるかどうか。
その問いかけを持ちながら、実際にここで暮らす日々をイメージして、物件をチェックしてみてくださいね。

こんな方にオススメの物件です！

• スッキリしたインテリアを目指す！収納重視の方
• 健康的に暮らしたい……陽当りや風通しが良好な住まいをお求めの方
• 車移動が多く自家用車のある方
• 静かな住環境で落ち着いて暮らしたい方
• バス利用や徒歩を組み合わせた通勤通学に抵抗のない方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：センチュリー21アイワハウス株式会社

投稿日：2025.10.30