今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

クリーンピア南大路時計台

所在地

兵庫県姫路市東延末3-4

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

株式会社 トライアセット

この物件の”いいとこ”リスト

• 4線2駅が利用可能で生活便利な周辺環境
• 2面バルコニーで採光・通風良好
• 1Rながらも3つのゾーンに分かれた開放感あるスタジオタイプの間取設計
• 平成30年にフルリフォーム実施で状態良好な室内

こんな方にオススメの物件です！

• SOHOとして利用したい方
• 独身貴族の方
• DINKsの方
• シングルマザーorシングルファーザーの方
• 効率的な生活をしたい！利便性重視の方
• 健康的に暮らしたい！陽当り・採光重視の方
• 不動産投資を検討中の方

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4線2駅が利用可能で生活便利な周辺環境

今回の”いいとこ”研究物件は、JR東海道線をはじめとした4線と、姫路駅と手柄駅の2駅が利用可能という立地のマンション「クリーンピア南大路時計台」です。
2つの駅と、スーパーやドラッグストア、病院などが徒歩10分圏内に揃った、生活便利な周辺環境が”いいとこ”ポイントになっている物件です。

姫路駅が最寄りなら、お出かけにも日々のお買い物にも便利そうですね～。
駅ビルはいろんなショップが入ってるし、駅前には百貨店もあるし。
外食にも困らないで済みそう！

そうですねえ。
また、市役所まで徒歩約11分、税務署まで徒歩約15分と、公共機関も徒歩圏内になっている点も”いいとこ”ポイントです。
そして、駅の向こう側（北側）には歴史的にもメジャーな姫路城があります。
お城好きにはたまらないですねえ～。
さらに、徒歩圏内には手柄山平和公園という水族館や美術館などを含む大規模公園もあり、レジャーも気軽に楽しめる環境でもあります。
体育館や球場もあるので、スポーツがお好きな方にも嬉しい立地ですねえ。
近隣には外堀側という河川があり、川沿いは緑豊かな歩道になっているので、ウォーキングやジョギングにも良い環境です。

生活だけでなくて、気分転換やちょっとしたレジャーにも便利な環境ですね！
ここに引っ越したら、ウォーキング始めてみようかな～。

2面バルコニーで採光・通風良好

続けて、物件の”いいとこ”ポイントも見ていきましょうか。
こちらの物件はバルコニーが北西側と南側に2面設けられていて、採光や風通しが良好になっています。
方角が異なることで日照時間も長くなって、日中は室内が明るいという”いいとこ”ポイントもありますねえ。

見晴らしもなかなか良いですね！
空が広く見えて、開放感あるなあ。

物件は3Fに位置していますが、広い駐車場や道路に面していて隣接する建物がないおかげで、見晴らしが良いですよねえ。
プライバシーの面でも、これは嬉しいポイントですねえ。

確かに、プライバシー的にも良いですね！
バルコニーが2か所あるってことは、角部屋ですよね。
お隣になる部屋が少ない分、トラブルも少なそうなのも嬉しいかも。

そうですねえ。
角部屋のメリットのひとつに、隣戸との騒音を避けやすいという点がありますね。
採光や通風の良さに加えて、プライバシーや騒音問題の面でも”いいとこ”ポイントのある物件と言えますねえ。

1Rながらも3つのゾーンに分かれた開放感あるスタジオタイプの間取設計

続いてご紹介したい”いいとこ”ポイントは、開放感のある間取設計です。
こちらの物件は一度フルリフォームされていまして、その際に間取も大幅に変更されているんですね。
現在は1Rの間取となっているんですが、畳やクローゼットなどによって、3つのゾーンにゆるく分かれているのが特徴です。
流行のスタジオタイプの設計で、広さを感じつつも各コーナーで違った過ごし方ができるようになっているのが”いいとこ”ポイントですねえ。

なんとなく分かれてはいるけど、空間としては繋がっているんですね～。
若干は死角もあるという安心感と、完全には区切られていないという開放感とが共存している不思議な感じ……。

そうですねえ。
さらに、部屋が区切られていないことで、バルコニー二面からの陽光が室内にしっかり届くという点もメリットになっていますね。
特に、風通しはとても良い間取になっていると思います。

そうですよね～。
あと、畳ゾーンがちょっと高さが出ているのが面白さがあっていいですね！
腰かければ、カウンターでお食事やちょっとした書き物なんかもできそう。

おっしゃる通り、畳ゾーンは、畳に座ってもカウンター側に腰かけても良い設計になってますね。
しかも、高さを出すことで、畳の下の一部が収納にもなっています。
空間を有効活用しつつ、利便性とくつろぎも叶えた設計と言えますねえ。

よく考えられてますね～！
ゴロゴロしたくなるくつろぎゾーンかと思いきや、ちゃんと便利さもあるんですね。
これはお見事です！

ちなみに、こちらはマンション規約で事務所利用が認められている物件です。
将来的に独立してフリーランスや個人事業主としてSOHO利用したり、ご自身で住む以外にも、賃貸に出すという選択肢もアリですよ。
姫路駅の南側はオフィス街となっているので、賃貸需要も見込める立地です。
将来的には投資物件として活用することも考えられる点が、”いいとこ”ポイントになってますよ。

なるほど～。
今は夫婦2人暮らしですけど、子供を考えていないわけじゃないので、将来的には賃貸に出すのもいいですよね。
魅力的な”いいとこ”ポイントだなあ。

平成30年にフルリフォーム実施で状態良好な室内

次にご紹介したい”いいとこ”ポイントは、室内の状態が良好な点です。
こちらの物件は平成30年に住友不動産のリフォームプラン「新築そっくりさん」にてフルリフォームされています。
現時点でも状態が良いため、前オーナー様が退去された後はハウスクリーニングのみ実施している形となっていて、コストパフォーマンスが高いと言えますねえ。

室内の明るさもあってか、とても綺麗に見えますね～！
キッチンも、シンクまで白で統一されていてオシャレです！
これならリフォームなしでOKです！

インテリアや水回りなど、リフォームすることでまるで新築のように綺麗になりますが、その分、リフォーム工事の費用が物件価格に乗る形になります。
つまり、綺麗になるけど、価格が上がるということですね。
その点、こちらの物件のように、元の状態が充分に良好であれば、工事費用が不要な分、価格が抑えられてコストパフォーマンスが高い物件となるわけです。
とはいえ、状態が良いことで、多少は価格もお高めにはなりますが……。

なるほど～。
リフォームしたての物件はすごく綺麗ではあるけど、その分お値段も高くなるのは当然ですもんね……。
一番お安くなるのはリフォームなしで状態もあまり良くない物件ってことですかね……？

そ、そうですねえ。
しかし、その場合は、やはり住むにあたってはご自身でリフォームする必要も出てくるかと思いますので、総合的にはコスト増になる可能性が高いですねえ。
ただし、DIYが趣味という方でしたら、ご自身でのリフォームは趣味と実益を兼ねることもできて一石二鳥になるかもしれませんが……。

確かに、自分の手でリフォームしたい人は、あまり状態が良くない物件を探すというのもアリですね～！
私たちはDIYは得意じゃないので、こちらのような状態の良い物件かリフォーム済物件を探した方がよさそうだけど……。

人に個性や相性があるように、住まいにも個性や人との相性があります。
住まいに求める条件は、人それぞれ。
リフォームとDIYの例でもおわかりいただけたかと思いますが、何を優先したいか、どんな風に生活したいかで、相性の良い物件はまるで変わります。
ご自身の理想の生活をしっかり見極めることが、住まい探しを成功させるコツですね。

そうですよね～。
オフは家でゆっくりしたい派か、オフもお出かけする派かでも、家に対する考え方は大きく違いそうですもんね。
プライバシー重視の家庭だと、この物件は合わないでしょうしね～。

そうですそうです。
物件探しをしながら、「この家に住んだらどういう暮らしになるか？」をイメージしてみると、ご自分の理想のライフスタイルが見えてくるかもしれません。
そのためにも、e-tocoでご紹介している物件もいろいろご覧になって、イメージの練習をしてみてくださいね。

こんな方にオススメの物件です！

• SOHOとして利用したい方
• 独身貴族の方
• DINKsの方
• シングルマザーorシングルファーザーの方
• 効率的な生活をしたい！利便性重視の方
• 健康的に暮らしたい！陽当り・採光重視の方
• 不動産投資を検討中の方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：株式会社 トライアセット

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2025.04.21