今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

東村山市青葉町3丁目 中古一戸建

所在地

東京都東村山市青葉町3丁目

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

株式会社 西源

この物件の”いいとこ”リスト

• 2線2駅が利用可能、スーパーなどが徒歩6分圏内の立地
• ゆとりを感じる南向きの庭、ゆったり感のあるカースペース
• ゆとりとこだわりの洋館風注文建築
• 全居室に収納完備！納戸2箇所で容量も充実

こんな方にオススメの物件です！

• 洋館風のエクステリア・インテリアがお好きな方
• スッキリと暮らしたい！収納重視の方
• 健康的に暮らしたい！陽当り・採光重視の方
• 喧騒から離れた中でのびのび暮らしたい方

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2線2駅が利用可能、スーパーなどが徒歩6分圏内の立地

今回ご紹介する”いいとこ”研究物件は、JR武蔵野線の新秋津駅から徒歩で約20分という立地の戸建物件です。
駅からはやや離れていますが、西武新宿線の秋津駅へも同じ分数ですので、2線2駅が利用可能となってますよ。
都心へのアクセスが良い立地と言えますねえ。

駅まではちょっと距離がありますね～。
夫は基本的にはテレワークなので、交通アクセスはそれほど重視しないでも大丈夫ではありますけど。
お買い物も、車か自転車必須かしら。

第一種低層住居専用地域のエリアですので、基本的には閑静な住宅街ではありますねえ。
とはいえ、徒歩6分圏内にはスーパーもコンビニもありますし、日々のお買い物は徒歩でも十分可能だと思います。
徒歩15分ほどの距離には、スーパーが併設されたホームセンターもありますよ。

日々のお買い物は、けっこう楽そうですね～。
ホームセンターも割と近いというのも嬉しいなあ。

駅から離れてはいますが、その分、閑静で落ち着いた住環境になっているというのが立地面でのメリットですねえ。
それでいて日用品のお買い物もしやすいというのが、こちらの”いいとこ”ポイントのひとつです。

ゆとりを感じる南向きの庭、ゆったり感のあるカースペース

続いて、敷地部分の”いいとこ”ポイントをご紹介しましょう。
こちらの物件は、南向きの庭のほか、ゆったりした広さのカースペースも設けられています。
建物の周囲にスペースがあけられていることで、開放感が生まれていることに加えて、陽当りや風通しが良好にもなっている点が”いいとこ”ポイントですねえ。

門扉の前に庭があるタイプなんですね～。
オシャレだし、ゆとりを感じる設計ですよね。
建物が道路から奥まった位置になってるから、プライバシーが守られている感じもありますよね。

そうですねえ。
カースペース部分には外水栓もあって、洗車などにも便利ですよ。

建物の外観もヨーロッパ調で素敵ですよね～。
開放感も含めて、贅沢さがありますね！

ゆとりとこだわりの洋館風注文建築

外観からも感じられるかと思いますが、こちらは注文建築で、こだわりの設計となっている点も”いいとこ”ポイントとなっていますよ。
こちらは、メーターモジュール基準で設計されています。
昔ながらの尺モジュールは910mmを基準に設計しますが、メーターモジュールでは1000mmが基準になります。
尺モジュールと比較して、一回り広くなっているのも”いいとこ”ポイントですねえ。
建物面積も146.25m²とゆとりある広さの4LDKですよ。

室内も、白が基調になっていたりドアなどの建具がヨーロッパ調の瀟洒なデザインで、素敵ですね～。
特に、リビングの雰囲気が洋館風で素敵です！

そうですねぇ。
リビングも、ダイニング・キッチンと独立していることに加えて、多角形の形状となっているのがヨーロッパのお屋敷のようで、こだわりを感じる設計ですねえ。
そのほかにも、各階にトイレと洗面台が設けられているなど、暮らしの利便性に配慮した設計となっているところに、こだわりを感じますね。

洗面台が多いのはかなり便利ですね！
うちの子供はまだ小さいけど、大きくなってきたら洗面台を使う時間も長くなるだろうし、ありがたみを実感できそう。
間取図を見たら、キッチンにはお勝手口もあるんですね～。
これも便利そうだなあ。

いいところにお気づきですねえ。
キッチンのお勝手口も、家事動線の自由度を増やしてくれる嬉しい設計ですよね。
暮らしを快適にしてくれる工夫が随所に光っているのが、こちらの物件の大きな”いいとこ”ポイントですね。
また、室内はリフォームはされていませんが、前のオーナー様が大切にお住まいだったと見えて、状態は良好です。
リフォーム済の住まいはまるで新築のようで魅力的に見えますが、こちらのように、リフォームしないでも状態が良い物件の場合、コストパフォーマンスの面でメリットが大きいと言えますよ。
リフォーム済物件ですと、工事費用が物件価格に反映されます。
このため、リフォーム不要の物件でしたら、物件価格もおさえやすいというメリットがあるんですよ。

確かに、おうちの中はかなり綺麗に見えますもんね！
ドアとかも素敵だし、工事して一新しちゃうよりも、このまま大事に引き継ぎたいですね～。

全居室に収納完備！納戸2箇所で容量も充実

もうひとつご紹介したい”いいとこ”ポイントは、収納の豊富さです。
もう一度間取図をご覧いただきたいのですが、全居室に収納が完備されているほか、廊下や洗面所などにも収納がしっかりと設けられていて、こうした部分でも利便性を高められていますよ。
また、各階に納戸もあり、収納の数だけでなく容量も充実しているのが大きな”いいとこ”ポイントですねえ。

納戸っていうか、小さめのお部屋くらいのサイズ感ですよね～。
しかも2箇所もあるなんて、ゆとりを感じますね！

そうですよねえ。
これだけ収納の多い住まいでしたら、収納家具もほとんど置かずに済むのでスッキリ暮らせる、というメリットがありますねえ。

確かに、収納家具はほとんど必要なさそうですね！

家具がいらないということは、引っ越しの際にもメリットになるんですよ。
収納家具などが必要な場合、その購入費用はもちろんですが、購入にあたってサイズを調べたり好みのインテリアのものを探す必要もあり、費用面だけでなく時間や手間というコストもかかります。
今の住まいで使っている家具を新居でも使うとしても、その移動には運搬費などの費用がかかってしまいます。
家具が少ない状態で新生活をスタートできるというのは、コスト面でのメリットが大きいと言えますねえ。

なるほど～。
言われてみれば、夫と結婚して新居に引っ越した時にも、ちょうど良い家具を探すのにけっこう手間取ったなあ……。
生活しながら買い足すにしても、一度その部屋に慣れちゃうと、なかなか模様替えに着手できなかったりしますしね。

そうかもしれませんねえ。
ですが、収納よりも部屋の空間の広さを重視する方もいらっしゃるでしょうし、「収納が多い＝メリット」とは限らないのもまた事実です。
このように、間取や建物デザインだけでなく、立地や広さも含めて、住む人のライフスタイルと物件との相性を確認することはとても重要です。
まずは「どういう生活が理想か」としっかりイメージを持つことから、住まい探しを始めていただきたいですねえ。

こんな方にオススメの物件です！

• 洋館風のエクステリア・インテリアがお好きな方
• スッキリと暮らしたい！収納重視の方
• 健康的に暮らしたい！陽当り・採光重視の方
• 喧騒から離れた中でのびのび暮らしたい方

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協力：株式会社 西源

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2024.09.30