今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

ソフトタウン三ツ沢

所在地

神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町32-11

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

株式会社 ネクストハウス

この物件の”いいとこ”リスト

• 落ち着いた周辺環境、2駅が利用可能な立地の低層マンション
• 最上階・東西2面バルコニーで採光・通風良好！三角の出窓が可愛いお部屋
• 3DKと2LDKに使い分けられる、フレキシブルな間取設計

こんな方にオススメの物件です！

• 健康的に暮らしたい！陽当り・採光重視の方
• 自分色に染めたい……リフォームプランを自分で決めたい方

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落ち着いた周辺環境、2駅が利用可能な立地の低層マンション

今回ご紹介する”いいとこ”研究物件は、落ち着いた住環境が魅力の低層マンション「ソフトタウン三ツ沢」です。
3階建てのマンションですが、工場や商業施設がなく建物の高さ制限も厳しい、第一種低層住居専用地域という住宅向けエリアに位置しているため、閑静でゆとりのある佇まいが魅力の周辺環境が”いいとこ”ポイントのひとつです。

マンションだけでなく周囲の建物も高さが抑えられているから、全体的にゆったりした雰囲気ですね～。
お隣の建物との距離も十分確保されていて、陽当りも良いですね！

低層マンションのメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】で解説しています

そうですねえ。
ちなみに最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーラインの三ツ沢下町駅と三ツ沢上町駅の2駅となっていて、どちらも徒歩約11分とほぼ同じ距離なので、その日の気分で使う駅を変えられるというちょっとしたメリットがありますよ。

距離だけじゃなくて名前もほぼ同じ駅ですね……。
お買い物は、駅前で済ませる感じかな？

駅とは反対側になりますが、物件から徒歩約7分ほどの距離に食料品なども扱うディスカウントストアがありますねえ。
駅の周辺にも小規模なスーパーはありますので、駅を利用する際はそちらでお買い物するのも良いかと思います。

徒歩でもお買い物に困らなそうですね！
のんびりしてるだけでなくて、利便性もきちんと確保されているようで安心～。

最上階・東西2面バルコニーで採光・通風良好！三角の出窓が可愛いお部屋

次に、物件の”いいとこ”ポイントをご紹介しましょう。
今回の物件は最上階に位置していて、低層マンションではありますが、風通しや陽当りも良く、室内は明るく快適なのが”いいとこ”ポイントですよ。

すごく明るいですね！
床や壁に落ち着いた色調を採り入れてるけど、窓からしっかり陽光が入ってくるおかげで、暗くならないのが良いですね～。

そうですねえ。
床はホワイト系とはいえシックな木目ですし、ダイニング・キッチンの扉やその隣の洋室の壁にはグレーが採用されていますが、暗くはならず落ち着いた雰囲気になっているのは、採光面の良さのおかげかと。
さらには、ダイニング・キッチンの扉はガラスが使用されていて、バルコニーからの光を玄関にも届けてくれる設計ですね。

日中は廊下も明るいってことですよね～。
電気を使わないで済むのはエコでいいですね。

夜も、ダイニング・キッチンの明かりが玄関からすぐに確認できるようにもなっていますね。
例えば夜中に帰宅した場合、ダイニング・キッチンの明かりがついていなかったら、家族が寝ていると判断して静かにドアを閉める……といった、無言の気遣いができる設計でもあります。

昼は昼で、夜は夜でメリットがあるドアって感じですね～。
あと気になったんですが、出窓が可愛いですね！
三角でオシャレ感があります。

いいところにお気づきですねえ。
出窓は採光面を向上させてくれたり部屋を広く感じさせてくれたりといったメリットがありますが、こちらの窓はそれに加えて、オシャレさを演出してくれてますよね。
この三角の出窓は、”いいとこ”ポイントのひとつですよ。

確かに、バルコニーへのガラス扉と併せて、眺望が広がる感じがありますね！
出窓としては小さめながらも開放感があるなあ。
心憎い演出ですね～！

3DKと2LDKに使い分けられる、フレキシブルな間取設計

もうひとつご紹介したい”いいとこ”ポイントは、間取のフレキシブルさです。
間取図をご覧いただくとよりわかりやすいのですが、ダイニング・キッチンとバルコニー側の洋室が折れ戸で仕切られていて、フルオープンにすると部屋をつなげることもできる作りになっているんです。
つまり、3DKとしても2LDKとしても使える間取設計ということで、このフレキシブルさは”いいとこ”ポイントと言えますねえ。

そうですね～！
普段はつなげてLDKとして使って、急な来客時には部屋を仕切る……みたいな活用ができそう！

しかも、折れ戸には磨りガラス風の素材が使用されていて、仕切っていてもバルコニーからの光をダイニング・キッチンに届けてくれるようになっています。
プライバシーを守りつつも採光の良さは損なわないよう工夫されていますねえ。

折れ戸を全部閉じても明るくて、それでいて向こうの部屋は見えない……素晴らしいですね！

先ほどおっしゃったように、普段は広く使って来客時には部屋を分けるという使い方も良いですし、逆に普段は3DKとして使って、来客人数の多い時には2LDKとして広く使う……というのも良いですねえ。
夏や冬などの空調が必要な季節のみ部屋を分けるというのも良いかもしれません。

空調効率的には、部屋を分けた方がいいですもんね～。
いずれにせよ、工事いらずで手軽に間取を変えられるのは便利ですね！

気分転換の模様替えとして、間取を変えてみるというのもアリですしね。
持ち家は長く住むことがほとんどですし、暮らしていく中で家族構成やライフスタイルが変化することもよくあることです。
そういう観点からも、こうした臨機応変さは、大きな”いいとこ”ポイントですねえ。

こんな方にオススメの物件です！

• 健康的に暮らしたい！陽当り・採光重視の方
• 自分色に染めたい……リフォームプランを自分で決めたい方

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協力：株式会社 ネクストハウス

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2024.05.10