今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

朝日シティパリオ大岡山

所在地

東京都大田区北千束3丁目33-4

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

プランニングシステム株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• 想像以上の見晴らしの良さ
• ルーフバルコニーが広い！
• 急なお客様にも安心！玄関からダイレクトにリビングの間取
• 最上階を独占できるメゾネット
• 第二種文教地区指定の落ち着きあるエリア

こんな方にオススメの物件です！

• インドア派の方
• 在宅で仕事をしている方
• 就学前のお子様がいるご家族
• 家族間のプライバシーを大切にする方
• ルームシェアをお考えの方
• 来客の多い方

本物件の取り扱いは終了しました

想像以上の見晴らしの良さ

高台のマンションの最上階のメゾネットのお部屋なんですね。
近くに高い建物がないのはいいですね！

ここのお部屋は、バルコニーに出ると印象が一気に変わりますよ。フフフ。

えっ なんですかその笑い……？
ちょっと怖いんですけど……

わあ、すごい開放感……！
遠くまで見通せますね！

すごい眺望でしょう？
マンションの外から見ただけでは、バルコニーからこの景色が臨めるとは想像しにくいですよね。

こんなに見晴らしがいいと、天気の良い日はバルコニーで過ごしたくなっちゃいますね。
風も気持ちいいです♪

この景色は、「大岡山のマチュピチュ」と呼ぶべきですね。
天空のバルコニーです。

そのネーミングはどうかと思います。

ルーフバルコニーが広い！

最上階ならではのルーフバルコニーの広さも魅力ですね。
これだけ見晴らしが良ければ、夜の眺めも綺麗でしょうね。

友達や親を呼んで、みんなで過ごしたくなるバルコニーですね。
こっちにテーブルを置いて……子供用にちっちゃい折り畳みテントなんかも置けるなぁ……夢がふくらみます♪

床が木材なのも落ち着きますよね。
夏の時期の照り返しも、木材ならかなり低減されると思いますよ。

急なお客様にも安心！玄関からダイレクトにリビングの間取

メゾネットのメリットは、 居室と来客用の部屋を上下階に分けて使いやすいことなんですが、この部屋はそのメリットがしっかり活かされた造りになっています。
玄関のすぐ横が階段で、階段からは他の部屋に面することなくリビングに入れます。

つまり、見せたくない部屋をスルーして客間に案内できるんですね。
リビング側のバルコニーから8帖の部屋が見えないように少し引っ込めてあるのも嬉しい配慮ですね。

LDKのある階に洗面所やお手洗いがあるので、お客様にこのエリアだけで過ごしてもらえるようになってるのもいいですね。
来客の多い方には特に使い勝手の良い間取です。

リビングを綺麗に保つ必要はありますけどね……。
リビングを来客用のエリアにしたいけど、どうしてもキッチンのある部屋で
子供と一緒に過ごすことが多くなるし、綺麗に保つのは難しいなぁ。

小さなお子様がいるご家庭では、片付けは悩ましい問題ですよねぇ……。
リビングには収納がないのが難点ではあります。
この部屋は各居室に収納があるほかに、ルーフバルコニー側にトランクルームもあり、マンションとしては収納が多めではあるんですが……。

そうですね……でも、リビングの窓が大きいので室内が広く感じますね。
「見せる収納」とかを勉強して、快適な客間を目指してみてもいいかもですね！

来客の際に便利なほかに、メゾネットは部屋数が多く上下階に分かれているので、家族間のプライバシーが保ちやすいのも特長です。
特に、在宅のお仕事の方にとって過ごしやすいと思います。
ご家族で住む以外に、ルームシェアでの生活にもメゾネットは向いてます。

最上階を独占できるメゾネット

メゾネットの最上階2階で、しかもお隣がいない部屋というのはかなりポイント高いですよ。

「4面が開けた」ってどういう意味かと思ったんですが、お隣さんがいないっていうことなんですね。
眺望も含めて、すごくぜいたくな気分ですね。
陽当たりや風通しもいいですし。

お隣さんがいないので、騒音のトラブルが少ないことも大きなメリットですね。
小さなお子様がいるご家庭なら特に。

マンションなのに、子供の声や足音をあまり気にせずに過ごせるのはとても安心です。
でも、本当に響かないですか……？
8階での音だとしても、やっぱり6階の方に響くことがあるんじゃないかと……。

こちらは鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)の物件ですので、室内の一般的な足音や声ならほぼ大丈夫でしょう。
もちろん、壁をガンガン叩いたり7階でドスンドスンとジャンプすれば響いてしまうと思いますが……。
8階での足音なら、あまり神経質にならなくても大丈夫だと思いますよ。限度はありますけどね(笑)

第二種文教地区指定の落ち着きあるエリア

大岡山駅の周辺は、文教地区に指定されているんです。
物件所在地の用途地域は「近隣商業地域」なので商業施設も建てられますが、ギャンブル関係の施設が建てられないなど制限されているので、落ち着きのあるエリアです。

洗足公園まで徒歩8分なんですね。
ちょっと歩くと自然豊かで広大な公園があるっていうのは、子供のいる家庭にとっては魅力的だな～。
文教地区というのも、子供の教育を考える上で魅力ですね。

駅近だけど落ち着いているエリア、というのはメリットと言えますね。
賑やかな繁華街の方が便利な商業施設も多いですけど、治安の面で心配だったり騒音が気になったりというデメリットもあります。
特に、小さなお子様のいるご家庭ではメリットが大きいかもしれません。

周辺にスーパーやドラッグストアが少なめなのが残念ですけどね～……。

駅前の商業施設は飲食店が中心ではありますが、だいたいの生活必需品は駅前で揃うと思いますよ。
駅から4分ですし、利便性の高い立地ですね。

こんな方にオススメの物件です！

• インドア派の方
• 在宅で仕事をしている方
• 就学前のお子様がいるご家族
• 家族間のプライバシーを大切にする方
• ルームシェアをお考えの方
• 来客の多い方

本物件の取り扱いは終了しました

協力：プランニングシステム株式会社

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2018.10.15