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採光と圧倒的キッチン収納、子育て世代向きの立地の戦闘力高めのマンション

ヒルズ宮前平

今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名
ヒルズ宮前平
物件タイプ
中古マンション
所在地
神奈川県川崎市宮前区宮前平3-12-17

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この物件の”いいとこ”リスト

  • 予算に合わせて選べるお得なリフォームプラン
  • 圧倒的キッチン収納!
  • 高台の東南角部屋 、バルコニー2か所の明るい室内
  • 子育て家庭にありがたい要素いっぱいの立地

夫、生後半年の子供と3人で田園都市線沿いの賃貸アパートに在住の20代。
仕事の再開に向けて保育園を検討中。
保育園探しから発展して引っ越しの話も出始め、持ち家も視野に入り始めた。

予算に合わせて選べるお得なリフォームプラン

通勤や子供の保育園のことを考えると、「立地」がはずせない条件で……そうなると、予算的に中古物件が狙いめかなって思うんですよね。

素晴らしいですね。
物件探しでは、『条件の優先順位をしっかり決める』のはとても大切なことですよ。

せっかく買うなら、できればリフォーム済物件がいいなあと思うんですけど、そうするとまた難しくて……。

リフォーム済物件は、どうしても価格帯がちょっと高くなるんですよね。
リフォーム代金も含まれますから……。
この物件は、その点がちょっと面白いですよ。
リフォームプランを3つ用意してあって、予算に合わせて選べるんです。

400万円、600万円、800万円のプランなんですね。

リフォームせずそのまま住むこともできます。
自分でリフォーム業者と契約して気になる部分だけをリフォームすることも可能ですが、手続きなどが煩雑になってしまいますし、割高になりがちなんですよね。
自分でDIYするのも限界がありますし。

生まれて間もない子供がいる状態でDIYは現実的じゃないですね~。
気になるポイントっていうのも、見極めが難しいし……下手な業者に頼んだら、あれもこれも交換するように言いくるめられたりするんじゃないかって不安もあります。

悪徳業者に不要なリフォームを契約させられたという話も、決して珍しくありませんからね……。
その点、この物件では、たくさんのお客様と接している不動産会社ならではのプロの目線で、「お客様はここが気になるだろうな~」というところを段階的にリフォームできるようにプラン組みされていますよ。

400万円のプランでも、見た目は充分綺麗になりそうですね。

800万円のプランになると、かなりバリッとしますね。
予算と家族構成、こだわりでプランを選ぶといいと思います。

圧倒的キッチン収納!

ヒルズ宮前平

このキッチン、収納がすごいですね!
料理が好きなので、わくわくしちゃいます!

見せる収納ですね。
流行りの対面キッチンではありませんが、バルなどのお店のような雰囲気もあって、見るだけでも楽しくなりますねえ。

ここは絶対このまま残したいですね~。
キッチンもですけど、洗面台も浴室も、平成10年築とは思えないくらい綺麗ですよね。

ヒルズ宮前平

大変綺麗にお使いですね。
とはいえ、長い目で見ると、このタイミングで水回りをリフォームしておいた方がいいとは思います。
住み始めてから故障などが発生すると大変ですしね。

高台の東南角部屋 、バルコニー2か所の明るい室内

ヒルズ宮前平

高台のマンションで、東南角部屋のお部屋、しかもバルコニーが2か所。
採光良好の物件です。
特にリビングは明るいですよ。

バルコニーからの光がまっすぐ入ってきますね。
リビング横の和室の襖を全部あけると、ますます明るいです。

ヒルズ宮前平

間取図を見るとよく分かるのですが、玄関からL字型に廊下が伸びていますよね。
これ、実は結構珍しいです。
一般的なマンションの3LDKは、玄関からはまっすぐ一方向に伸びた廊下があって、その左右に部屋が配置されている間取がほとんどです。

プライベートゾーンの各部屋とリビング・和室が分かれているのがポイント高いですね。
キッチンを通ればショートカットできますし。

ヒルズ宮前平

バルコニーが2か所についているのも良いですね。
大きいバルコニーだけでもゆったりしていますが、もう一つあるということで、さらにゆとりを感じられます。

6帖の洋室側のバルコニーをうまく使えば、来客時にも洗濯ものを外干しできそう。
お客さんに洗濯ものを見せたくないけど、赤ちゃんがいるとどうしても洗濯物が多くて……。

各部屋に収納がついていますしね。
住みやすい間取設計だと思いますよ。

子育て家庭にありがたい要素いっぱいの立地

ヒルズ宮前平

採光に恵まれているのは、坂の上の高台のマンションだからでもあるんですよね。
出かける時はいいけど、帰りがしんどそうだなあ……。

まあまあ、運動の機会が毎日あると思えば……。
というのは冗談ですが、電動アシスト自転車や車があるといいでしょうね。
宮前区は道路が比較的ゆったりしているので、運転しやすいと思いますよ。
ちなみに、宮崎台駅からも徒歩圏内で、こちらのルートは比較的緩やかで歩きやすいですよ。
宮前平駅と比べて徒歩2分ほど長く歩くことになりますけど、坂がしんどい時はこちらのルートもアリだと思います。

近場に保育園や幼稚園があるのが、我が家としてはポイントが高いです。
小学校や中学校も近いですし、子供を持つ親としては安心な立地ですね。

コンビニやドラッグストアなどの生活必需品のお店も近いですしね。
東急田園都市線の宮前平駅から徒歩7分・宮崎台駅から徒歩9分ですし、利便性の高い立地ですよ。

緑も多いし、バルコニーからの眺望が良いのもメリットですね。

物件の戦闘力としてはなかなか高めじゃないでしょうか?
子育て世代で初めて住まいを購入する方にぴったりの物件です。

やっぱり戦闘力は53万でしょうか。

リフォームという名の変身も残ってますし、もっと上がりますよ。

こんな方にオススメの物件です!

  • 子育て真っ最中の方
  • こだわってリフォームしたい方
  • おさえるところはきっちりおさえて無駄なくリフォームしたい方
  • 坂道がへっちゃらな方

あてはまる方は、物件紹介ページもチェック!

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協力:アイワハウス株式会社

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