今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

八王子市中野山王2丁目 中古一戸建

所在地

東京都八王子市中野山王2丁目

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

株式会社 Izumida

この物件の”いいとこ”リスト

• 1,000万円未満で購入できる都内の戸建
• 思わず「ただいま」と言いたくなる懐かしさ
• 平成31年3月に室内リフォーム済
• 周囲には大きな公園や川も

こんな方にオススメの物件です！

• とにかくリーズナブルに！1,000万円以下で一戸建を購入したい方
• バス便でもOK！の方
• リフォーム済の物件をお探しの方
• 小さくてもいいから庭がほしい！という方

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1,000万円未満で購入できる都内の戸建

今回の”いいとこ”研究物件は、なんと1,000万円未満で購入できる東京都内の戸建物件です。

えっ！
ワンルームマンションとかではなく、一戸建ですか……!?

そうなんです。
都内と言っても、六本木や渋谷などのいわゆる都心ではありませんが……八王子の物件です。

……確かに、都内ですね。はい。

最寄りが八王子駅なので、JRの中央線、横浜線、八高線の3線が利用可能なのが”いいとこ”ポイントになりますね。
駅まではバス利用になります。

思わず「ただいま」と言いたくなる懐かしさ

まず外観ですが、昭和のレトロ感が色濃い、懐かしさのある佇まいです。
40代以上の方はつい「ただいまー」と言いたくなってしまうかもしれません。

ああ、「おばあちゃんち」って感じがします……！

この板チョコのようなデザインのドアとか外灯がなんとも言えない懐かしさがありますよね。

本当だ、板チョコですね……。

ちなみに、ドア横のちょっとした屋根の下には、自転車やバイクが置けそうですね。
中型以上のバイクは無理そうですが……。
さて、中に入ってみましょう。

やっぱりおばあちゃんちです！
なんだか懐かしい！

壁や柱がなんとも言えない懐かしさですよね。
ちなみに、1Fの和室には縁側があります。
南側を向いてますので、陽当りは良いですよ。

縁側も懐かしいなぁ……。
あ、お庭もあるんですね。

そうですね、ガーデニングも楽しめると思いますよ。
和室から庭がよく見えますから、草花があると潤いが加わりそうですよね。
2Fの洋室は、南向きのバルコニーからの採光で、特に陽当り良好です。
2面ガラス戸なので、ちょっとしたサンルームにもなっちゃいそうなくらいです。

洋室もなんだか懐かしい感じ……窓の枠の色とかが昭和感なのかしら。
バルコニーに出るのに段差があるのもおばあちゃんちを思い出します。

そうですねえ、バリアフリーではないあたりも昭和建築の雰囲気が感じられますよね……。
ちなみに、現時点(2019年4月)では高階層の建物が近接していないので、バルコニーから空が広く見えますよ。

天気の良い日は気持ちよさそうですね～。

さて、間取図を見てみてください。
収納は1Fと2Fの和室についています。

このピンクの部分が収納なんですね。
2Fの廊下の奥に収納家具を置きたいかなぁ……。

全居室が6帖ありますので、それぞれの部屋は割とゆったりしています。
あ、間取図には記載されていませんが、キッチンには床下収納もありますよ。

キッチンの窓も出窓になってるんですね。
ここも一種の収納場所として使えそう。

最近は、こういうスペースを活用するためのキッチン用品もたくさんありますよね。

そうですよね～。
ネット通販で収納グッズを見てると、いろんなものがあってついつい時間が経ってしまって……。

よくわかります。
でも収納グッズを買いすぎてもかえって家が狭くなっちゃいますし、難しいところですよね。

平成31年3月に室内リフォーム済

こちらの物件は、平成31年3月に室内リフォーム済なのも”いいとこ”ポイントです。
給湯器、洗面化粧台、キッチン、トイレ便座交換、1F床張替、2F階段床張替、2F廊下床張替、畳表替え(1F・2F和室)、和室壁塗装、木部塗装、クッションフロア張替(トイレ・洗面室)、クロス張替、ハウスクリーニング、……です！ふぅ～

そんなに一気に言わなくても……。
とにかく、全とっかえというほどではないけど、いろいろと新しくなってるんですね。

そうですね、水回りは、浴室以外は新品です。
給湯器も新しいですしね。

雰囲気は完全に昭和だけど、設備は意外と新しいんですね～。

リフォーム済物件は、工事がすでに完了しているので、すぐに入居できるという点がメリットのひとつ。
また、物件価格に工事費も含まれているので、中古物件を購入してからリフォームを施工する場合と比較して、資金計画がシンプルにまとめやすいというのも”いいとこ”ポイントです。

リフォーム済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

周囲には大きな公園や川も

物件の南側には「中田遺跡公園」という広めの公園があります。
遡ることなんと縄文時代！
縄文から平安時代に至る間の、当時としては非常に規模の大きい集落があった遺跡らしいですよ。
ロマンですねえ。

そんなに昔からこの周辺に人が住んでいたんですね！

なんだか不思議な感じがしますよね。
また、更に南側には、川口川という川が流れています。
土手もあって、川らしい景色がお散歩にも良い雰囲気です。
こういうところも”いいとこ”ポイントかもしれません。

効率重視の生活よりも、のんびりした暮らしを楽しみたい人向けの住まいって感じですね～。

こんな方にオススメの物件です！

• とにかくリーズナブルに！1,000万円以下で一戸建を購入したい方
• バス便でもOK！の方
• リフォーム済の物件をお探しの方
• 小さくてもいいから庭がほしい！という方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：株式会社 Izumida

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2019.04.01