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ロフトとキッチンで会話できる住まい

アゼリアヒルズ王禅寺西

アゼリアヒルズ王禅寺西

今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名
アゼリアヒルズ王禅寺西
所在地
神奈川県川崎市麻生区王禅寺西3丁目
物件タイプ
新築一戸建
取扱不動産会社
株式会社 アゼリアホーム

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この物件の”いいとこ”リスト

  • 陽光を取り込む工夫と細部のこだわりが光るインテリア
  • 両面道路+2面バルコニーで通風・採光良好!
  • 6.7帖の広々ロフトに目が届くLDK
  • 暮らしを快適にする設備仕様
  • 人気の新百合ヶ丘エリア、緑の多い閑静な住宅街

夫と子供の3人で賃貸マンションに在住の30代。
1LDKに限界を感じ、子供の就学前に引っ越しを検討中。
また、今の住まいは駅近だが高層マンションが多く日照の少なさもネックに感じている。

陽光を取り込む工夫と細部のこだわりが光るインテリア

今回の”いいとこ”研究物件は、建売住宅ですが注文住宅レベルに細部をこだわって造られている新築戸建です。
「神は細部に宿る」というドイツの建築家の言葉を噛み締めつつ、”いいとこ”ポイントを見ていきましょう。

あまり意識して不動産物件を見たことがないのでチェックポイントがよくわからないのですが、どういうところを見ていくといいんでしょうか?

外観からは、まずこちら、ビルトイン車庫周辺のデザインを見てください。
建売住宅ですと、コンクリート打ちっぱなしの車庫が多いんですが、こちらは天井までしっかりと塗料でコーティングされていますし、地面も色付きレンガで細かくデザインされていますよね。

アゼリアヒルズ王禅寺西

なるほど~。
確かに、キレイですよね。

また、ドアもガラスはめ込みになっていて、光を取り込むデザインを採用しています。
バルコニーも大胆に開口部が設けてあって、室内に陽光を取り込む工夫が細かく施されていますね。

アゼリアヒルズ王禅寺西

道路側からバルコニー越しに室内が見えないように、かつ光は取り入れられるようにデザインしてある感じですね……確かに言われてみると工夫されてる~!
今住んでいるマンションが日中も暗いので、室内の陽当りが良いのに憧れてるんですよね~。

まだまだ見るべきポイントはありますよ。
玄関横にビルトイン車庫に面したガラス窓が設けられていますが、これも光を取り込む工夫です。

アゼリアヒルズ王禅寺西

確かに明るいですね~。

各洋室も、3面にそれぞれ窓が設けられています。
しかも、家具の配置やプライバシーも配慮した絶妙なサイズと位置。
ただ明るくするだけではなく、暮らしを考えた設計です。

明るければいいとなると、全面ガラス張りになっちゃいますもんね……そういうデザイン住宅も見たことがありますが、私はちょっと緊張しちゃうかも……。

アーティスティックなこだわりの住宅にも他にはない魅力があると思いますが、やはり多くの方は住まいに安心感を求めますし、それにはプライバシーの確保が必須ですからねえ……その点、この物件はそのあたりのバランス感覚が見事なのが”いいとこ”ポイントです。

他にも、見るべきポイントはありますか?

デザイン面では、バルコニーの柱部分にも”いいとこ”ポイントがありますね。
手すりになっている部分だけでなく、上の柱部分にもダークブラウンのアクセントがあしらわれています。
これは実に細かい仕事ですよ~。
間違いなく”いいとこ”ポイントですね。

アゼリアヒルズ王禅寺西

先程おっしゃってた、「神は細部に宿る」ということですね。
バルコニーの物干し竿用の器具も同じ色に統一されてるのも、細かいですがデザイン的なこだわりですよね。

そうですそうです。
全体の統一感があるというのも、デザイン面で大きな”いいとこ”ポイントですよね。

両面道路+2面バルコニーで通風・採光良好!

バルコニーと言えば、こちらは南東側と北西側の2面バルコニーになっているのも”いいとこ”ポイントです。
しかも、北西側は道路が1段下がっていて、2階部分を遮る建物が面していないので、風通しがとても良いんです。
しかも、どちらも道路に面しているので、家や建物が建つ心配がないというのも”いいとこ”ポイントですね。

アゼリアヒルズ王禅寺西

北西側バルコニーの眺望、すごく空が大きく感じますね。
遠くまで見える感じです。

アゼリアヒルズ王禅寺西

どちらのバルコニーもLDKに面していますから、両方のガラス戸を開けると風が気持ち良く通り抜けますよ。
もちろん、採光も良好。
居心地の良い空間になっていますよね。

6.7帖の広々ロフトに目が届くLDK

キッチンの上に見えるのがロフトでしょうか?

アゼリアヒルズ王禅寺西

そうです、これもまた”いいとこ”ポイントですよ。
約6.7帖のロフトがLDKの上に設けられているんですが、リビングと空間がつながっているので、例えばお子さんがロフトにいても目が届きやすいんです。
しかも、リビングは吹き抜けになっている勾配天井で、部屋が広く感じられるのも”いいとこ”ポイントですね。

6.7帖もあると、ロフトといえどもかなり広いですよね~……。

アゼリアヒルズ王禅寺西

窓もありますし、特に小さなお子さんには居心地の良い空間かもしれませんねえ。
しかも、ハシゴではなく階段が設置されていますので、行き来も安全です。
大人もかなり魅力的に感じちゃいますよね。

アゼリアヒルズ王禅寺西

キッチン収納の奥の階段がロフトの階段ですね。
手すりもあって、年をとってからも安全に使えそうですね。

天井の高さが1.4mなので居室には使えないんですが、居室扱いされないというのは良い面もあるんです。
建物の居室としての面積である「法定床面積」にカウントされないということでもあるので、その分、固定資産税がかからないんです。
このロフトのように、居室の一部として活用できる場所でも、固定資産税はかからないということですね。
考え方によっては、とってもお得です。

大人にはちょっと天井が低くて窮屈ですけど、子供の遊び場にはいいですよね……なるほど、キッチンやリビングから子供に声をかけやすいですし、子供が小さいうちはとてもいいですね!

ロフトからリビングをのぞくのも、ちょっと楽しいですよね。
大人にとってもちょっとした遊び場にできそうですし、家族それぞれの憩いになりそうな空間ですね。

暮らしを快適にする設備仕様

設備仕様の方も、暮らしやすさを考えられていますよ。
窓ガラスはすべて、断熱性・遮音性に優れたペアガラス。
キッチンは、見た目と手触りに高級感のある人造大理石製。
シンク部分まで人造大理石なので、デザイン的にも美しいですし、お手入れを多少サボってもすぐには目立たないというメリットもあります。

アゼリアヒルズ王禅寺西

なんだかキッチンのイメージが激動するシンクですね……!
こういうのもあるんですね~。
お手入れをサボっても大丈夫っていうのも嬉しい……ステンレスのシンクはすぐ曇っちゃいますもんね……。

人造大理石も、時間経過で色が黄ばんでくることがあったり汚れを放置するとシミになりやすいというデメリットがあるので、夢の素材という訳ではないのですが、なんと言っても見た目の美しさが素晴らしいですね。
キッチンには他にも、ビルトイン食洗機や可動棚の収納など、スペースを有効に活用しつつ使い勝手を考えた設備になっています。

キッチンがカウンタータイプになってるのも嬉しいです。
あと、間取図を見ると、キッチンからバルコニーに出られる勝手口もありますよね。

アゼリアヒルズ王禅寺西

そうそう、お気づきの通り、キッチンの勝手口も”いいとこ”ポイントです。
かさばるゴミを一時的にバルコニーに出しておくのに便利な、家事動線を考えた設計ですね。

細かい気遣いが、家事をする人にとって嬉しい造りですね……。

お風呂にも嬉しい設備が入っていますよ。
浴室乾燥機つきなので、洗濯をしてからそのままお風呂場で洗濯ものを干すことができます。
2Fのバルコニーで干す場合も、キッチンの勝手口ならドアタイプなので片手で開けやすく、洗濯ものを抱えている時には特に楽だと思います。

あ~、確かに、ガラス窓だと開けるのに力が必要だったりするから洗濯ものを床に一回置いて……ってやらなきゃいけないかもですね……なるほど~ドアタイプなら片手で開けられるんですね……。

何気に便利ですよね。
ちなみにお風呂はちょっと広めの1坪タイプで、しかも窓があるのも”いいとこ”ポイント。
ゆったり過ごせる、日々の癒やしスポットのひとつですね。

アゼリアヒルズ王禅寺西

ちなみに、物件を購入される方にはキッチンや浴室のインテリア雑貨もお譲りしているそうですので、興味がありましたら内見の際に確認してみてください。

キッチンのところにあったチョコレートケーキもですか?

多分OKだと思いますが、あれは食品サンプルで食べられませんよ?

人気の新百合ヶ丘エリア、緑の多い閑静な住宅街

さて、物件の周辺も見ていきましょう。
最寄り駅は新百合ヶ丘駅です。
小田急の多摩線と小田原線の両方を利用できることに加えて、急行・特急・空港行きのバスも停車するので、旅行にも便利なスポットですね。
比較的新しい住宅地で駅周辺の利便性も高く、川崎市内でも人気のエリアです。

アゼリアヒルズ王禅寺西
新百合ヶ丘駅前

新百合ヶ丘と言うと、キレイな街並という印象です。
駅前はいろいろ揃っていて便利ですよね。
ただ、物件は駅からちょっと歩くんですよね……?

駅から徒歩14分の立地ですね。
確かに、駅からはやや離れた距離ではありますが、徒歩圏内ではありますし、その分、閑静な環境というメリットもあります。
利便性を求めて駅の近くに住んだ場合は、騒音や治安面での問題を抱えることも少なくありません。
この物件の周囲は、学校や公園、ゴルフ場などが多い、本当に緑の多い閑静な住宅街です。
落ち着いた環境をお求めの方にはオススメですね。

なるほど、確かに、それぞれにメリットとデメリットがありますよね……。
今住んでいるマンションは駅に近いんですが、その分、高い建物が多くて陽当りや眺望はあまり良くありませんし。
この物件に住んだ場合、日用品のお買い物は駅周辺まで出る必要がある感じでしょうか?

徒歩7分ほどのところにスーパーがありますね。
駅前まで出なくても、食品などはそちらで購入できると思いますよ。

まあ、お買い物は最悪、ネット注文できますしね……。

いやいや、せっかく緑の多い環境なんですから、引きこもらないで散歩しましょうよ……。

こんな方にオススメの物件です!

  • 新百合ヶ丘LOVERの方
  • 新宿方面に通勤・通学の方
  • 秘密基地がお好きな方
  • 小さなお子様のいるご家族
  • 落ち着いた環境で暮らしたい方
  • 環境重視!採光・通風は健康の元!とお考えの方
  • お隣と同じデザインの建売住宅だとちょっとな~…デザインこだわり派の方

あてはまる方は、物件紹介ページもチェック!

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協力:株式会社 アゼリアホーム

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