今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

横浜市青葉区大場町 中古一戸建

所在地

神奈川県横浜市青葉区大場町

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

センチュリー21アイワハウス株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• 田園都市線沿線の落ち着いた街並と利便性を兼ね備えた立地
• シャッターつきの地下車庫は車2台分の広さ
• 延床面積120m²超、全居室6帖以上のゆとりの3LDK
• 令和4年1月 リフォーム実施済、平成23年9月にも水回りなど新規交換済で状態良好
• 収納豊富！全居室に完備のほか、小屋裏収納や約3帖の物入など

こんな方にオススメの物件です！

• 健康的に生活したい！陽当り重視の方
• 落ち着いた住環境をご希望の方
• 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
• ゆったり暮らしたい……室内に広さが欲しい方
• すっきりと暮らしたい！収納重視の方
• 車2台持ちの方
• 乗り物を大切してるんです…ビルトイン車庫のある住まいをお探しの方
• 緑が大好き！ガーデニングが趣味の方

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田園都市線沿線の落ち着いた街並と利便性を兼ね備えた立地

今回の”いいとこ”研究物件は、神奈川県横浜市青葉区大場町の中古戸建住宅です。
最寄り駅のあざみ野駅からバス7分とやや距離がありますが、そのぶん、周囲は閑静な住宅街となっていて、緑も多く落ち着いた住環境ですよ。まさに田園都市って感じです。

あざみ野駅というと、東急田園都市線と横浜市営地下鉄ブルーラインの2線が利用可能ですね。
都心と横浜駅へのアクセスが良くて便利な駅ですよね～。

そうなんです。
物件からは、市が尾駅や江田駅も利用可能ですが、基本は車かバス便になりますねえ。
そのかわり、物件の周辺は第一種低層住居専用地域のエリアで、高層ビルなどや大きな商業施設がなく、落ち着いた住環境になっているというのが”いいとこ”ポイントです。
車で約3分ほどの距離にはショッピングモールのあざみ野ガーデンズもあり、お買い物にも便利な立地と言えますよ。
周辺は道も広くて運転しやすいですし。

ショッピングモールが近いって便利でいいですね～。
子供もまだ小さいし、車はよく使うので、運転しやすいのもありがたいです！

シャッターつきの地下車庫は車2台分の広さ

車が必要ということは、駐車場も必要ですよね。
主人が通勤に車を使うので、敷地内に車が2台停められるといいんですけど……。

ご安心ください。
こちらの物件は、なんと車2台分の地下車庫があります！
車庫の入口にはシャッターもついてますので、防犯面でも安心感がありますよ。

わあ、すごい！

ガレージタイプの駐車スペースは、台風などから車を守りやすいというのも”いいとこ”ポイントですよね。
また、真夏の日中でも、車が熱くなりすぎないのですぐに乗れるという点もメリットです。
こちらのようにシャッターがついていれば、ちょっとした工具も置いておけますしね。

確かに、真夏の炎天下に置いておいた車に乗るのはうんざりしちゃいますもんね～……。
ガレージでしっかりガードされてれば、車もあまり汚れずに済みそう。
シャッターの安心感もいいですね！

延床面積120m²超、全居室6帖以上のゆとりの3LDK

こちらの物件は、ゆとりある広さも”いいとこ”ポイントなんです。
土地面積は約210m²、建物面積は約120m²の、ゆとりの3LDKになっています。
南側に庭が広く設けられていて、日照も良好という点も注目いただきたいですねえ。

お庭がゆったりしてますねえ！
植栽もきちんとお手入れされていて、とっても雰囲気の良いお庭だな～。

そうですねえ。
建物も庭も、道路から一段高いひな壇設計になっていることで、陽当りの良さが確保されてもいるんです。
さらに、周辺を通る人の視線も避けやすいというメリットもあります。
植栽とひな壇設計の相乗効果で、プライバシーが守られた落ち着きのある空間になっているんですねえ。

なるほど～。
外出時に階段の上り下りが必要になるのはちょっと大変だけど、そのかわりメリットもいろいろあるんですね。

道路から上がった敷地のメリット

• 1Fでも通行人の目が気にならない。プライバシーを保ちやすい。
• 地下車庫の場合、風雨等から車を守ることができる。
  （今回の物件は電動シャッター付）
• 眺望が良くなることが多い。
• 陽当りが良くなることが多い。
• 水捌けが良くなることが多く、居住スペースは冠水の心配が少ない。

道路から上がった敷地のデメリット

• 階段があるため、荷物が多い時等は玄関まで上がるのが大変。
• バリアフリーに配慮されていない。
• 物件によっては、駐車できる車に制限がある。
• 工事費がコスト高めになりやすい。（外構工事や建替時等）

令和4年1月 リフォーム実施済、平成23年9月にも水回りなど新規交換済で状態良好

次に、建物の”いいとこ”ポイントも見ていきましょう。
こちらは平成23年9月と令和4年1月に大幅にリフォームを実施していまして、水回りや内装の新規交換だけでなく、エクステリアや制震ダンパー設置など、かなりお手入れされているんです。
詳しいリフォーム内容は、こちらからご確認ください。

擁壁も修繕しているんですね！
お庭だけでなく、建物もいろいろお手入れされてるのは嬉しいですね～。

室内ももちろん綺麗になっていますし、全体的に状態が良いのが”いいとこ”ポイントですねえ。
また、外壁や壁紙などの目に見える部分だけでなく、制震ダンパー設置などの安全面に配慮した改修工事も行われている点は、注目したいところです。

見た目がとっても綺麗だから、それだけでも満足しちゃってましたけど、目に見えにくい部分もしっかり修繕されてるっていうのは安心ですよね。
住む以上は、安全面も気にしなきゃいけないですもんね～。

そうですそうです。
さらに、購入後に修繕する場合は、物件価格に工事費がプラスされることになりますから、資金計画が複雑になったり、手続きが増えるというデメリットもあります。
リフォームや修繕がしっかり行われている物件というのは、忙しい方にとってはメリットが大きいと言えるかもしれませんねえ。

リフォーム済物件は、内装や設備などが新しくなっている点が大きな”いいとこ”ポイント。
特に、地震対策や擁壁の修繕など、安全面に配慮したリフォームもしっかり行われている場合は、中古物件でも安心感があると言えます。
また、インフラ部品の交換費用や工事費用が物件価格に含まれているので、自分でリフォームする場合と比較して、資金計画をシンプルにまとめやすいという点もメリットのひとつです。

リフォーム済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】で解説しています

収納豊富！全居室に完備のほか、小屋裏収納や約3帖の物入など

次にご紹介したい”いいとこ”ポイントは、収納の豊富さです。
間取図をご覧いただくとわかりますが、各居室に収納が完備されているほか、2Fに3帖ほどの収納や小屋裏収納があるなど、収納が非常に充実しているんです。
1Fの廊下にも腰高の棚が設けられていたり、キッチンに床下収納があったりと、とにかく収納がたくさんありますよ。

お部屋の中の収納も、すごく充実してますよね～。
床下収納や小屋裏収納まであるなんて、とにかく空間という空間を活かしている感じですね！

小屋裏収納がある物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】で解説しています

そうですねえ。
こちらの物件は、リビングには窓が3面ありますし、各居室も2面以上窓が設けられていて、採光面にもとても配慮されています。
窓が多いということは、家具を置ける場所にも制限ができますが、それをフォローするかのように作り付け収納が潤沢に用意されているという印象ですね。

つまり、お日様で明るい室内と収納のいいとこどりってことですね！

そういうことですねえ。
また、作り付けの収納が多いということは、前の住まいから収納家具を持ち込んだり新しく買い足したりする必要も減りますから、引っ越しのコストも下げやすいというメリットもあるんですよ。
家具が多いと、引っ越し費用も高くなりますからねえ。

た、確かに……！
しかも、収納家具をあちこちに置かないことで、インテリアにも統一感が出せますもんね。
そう考えると、メリットが大きいな～。

とはいえ、ミニマルなライフスタイルの方にとっては、収納の多さよりも部屋の空間が広く使える方が嬉しいなんてこともあります。
自分で家具を選んでこだわりのインテリアにしたい方には、作り付けの収納はあまりありがたくはないかもしれませんね。
住まいが持つメリットとデメリットは住む人によって変わるということも、物件探しの時に気にかけておきたいポイントです。

我が家の場合は収納が多いことはすごく大きなメリットですけど、確かに人によって考え方は違うかもしれないですね～。
物件と人って、相性があるんですね！

こんな方にオススメの物件です！

• 健康的に生活したい！陽当り重視の方
• 落ち着いた住環境をご希望の方
• 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
• ゆったり暮らしたい……室内に広さが欲しい方
• すっきりと暮らしたい！収納重視の方
• 車2台持ちの方
• 乗り物を大切してるんです…ビルトイン車庫のある住まいをお探しの方
• 緑が大好き！ガーデニングが趣味の方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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［本物件は成約致しました］

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協力：センチュリー21アイワハウス株式会社

投稿日：2022.03.30