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レトロ可愛いバルコニーがポイント。ミニマム感がちょうどいいマンションです。

今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名
エル・アルカサル山王
物件タイプ
中古マンション
所在地
東京都大田区山王1-8-3

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この物件の”いいとこ”リスト

  • なんと言っても駅徒歩3分!
  • バルコニーが≪顔≫ のマンションです
  • 一部で人気の低階層マンション
  • 友人を呼びたくなる、リフォーム済の明るい室内
  • シンプルな暮らしにちょうどいいミニマム感
  • 昭和レトロ感が残るデザインと新品設備のいいとこ取り
  • 大手ゼネコン竹中工務店による施工
  • 管理費が6,000円台

首都圏出身の20代。
夫と2人で賃貸マンションに在住。夫婦ともに都内に勤務。
そろそろ持ち家を検討中。

なんと言っても駅徒歩3分!

駅から徒歩3分というのは好立地ですね!

「駅近」はなかなか得難い好条件ですね。
しかもJR大森駅は都心へのアクセスも良いので、ますます好条件ですよ。

駅周辺の商業施設が多いのも嬉しいですね。
下町風で、これはこれでいい雰囲気ですし。

さらに、駅からマンションまでの道路沿いに商店街がありますね。
屋根になっている舗道も多いので、傘をささずに歩ける場所が多いです。

バルコニーが≪顔≫ のマンションです

バルコニーのこのレトロなデザイン、なかなかいい雰囲気でしょう?
アイコニックなデザインですよね。
駅からの道路からは見えないのが残念ですが……。

今ではあまりこういうデザインはないですもんね。
どことなく顔っぽいのが、親しみがわきますね。
気分によって違う顔に見えそうで。

あと、何か思い出すんですよね……バイキングとか北欧の戦士の兜みたいな……漫画の神様のヒョウ……タン……ツギ……

そういう方向の想像はやめてください。

一部で人気の低階層マンション

こちら、低層マンションなんですね。
正直、タワマンのような高層マンションに比べてテンションが上がりにくいです……。

直球ですね……。

でも、低層マンションは供給が少ないこともあって一部で人気なんですよ。
階段で移動しやすいので、エレベーター待ちのイライラや停電を経験した方には安心感があるようです。
落ち着いた雰囲気のエリアに多いのも人気の要因ですね。
特にこちらは 「第一種低層住居専用地域」でもあるので、高階層の建物がすぐ近くに建つ可能性が低いというメリットがあります。

なるほど……確かに、急いでいる時に限ってエレベーターが来なくて困るっていうのは”あるある”です。
階段のデメリットはすぐ浮かびますけど、メリットもあるんですね。

友人を呼びたくなる、リフォーム済の明るい室内

エル・アルカサル山王 室内

室内がとっても明るい!
友達を呼びたくなりますね♪

白を基調にリフォームしているので、清潔感もありますね。
窓が多いので、晴れた日はもちろん、曇りの日も室内に明るさがあります。

主婦目線だと、こういう部屋は汚れが目立つのが難点ですね……掃除を頑張らないといけない部屋ですね……「キレイ」か「汚い」、0か100かみたいな……。

掃除が苦手な方も一念発起できる部屋かもしれませんねえ。

シンプルな暮らしにちょうどいいミニマム感

エル・アルカサル山王 間取図

専有面積38㎡というとちょっと手狭に感じそうですね。

はっきり言って、コレクタータイプの方には不向きな住まいです。
逆に、ミニマル志向の方には心地よいサイズ感とも言えます。

確かに、物を持たない暮らし方ならこのミニマムさがちょうどフィットしそうですね。
広すぎても寒々しくなりそうだし。

夫婦二人暮らしなら、6.3帖の方は寝室にして5.1帖の部屋をリビングとして使うのがオススメですね。

エル・アルカサル山王 洋室5.1帖の窓

昭和レトロ感が残るデザインと新品設備のいいとこ取り

エル・アルカサル山王 水回り

リフォーム済なので水回りも新品。
安全で手入れも楽なSiセンサーコンロなど使い勝手の良い設備になっています。

外につながる窓や玄関ドアはやっぱり古い感じがするけど、こういうデザインが好きな人も結構いますよね。
友人にもいます、昭和レトロ好きな人。キッチンに窓があるところとか、喜びそう。

見た目と設備のギャップが面白いですよね。
昭和と平成のせめぎあいを堪能しつつ、両方のいいとこどりができる住まいです。

ドヤっているところすみませんが、平成ももう終わりますけどね……。

大手ゼネコン竹中工務店による施工

お!
施工会社は竹中工務店ですね。

有名な会社なんですか?

日本ではTOP5に入るスーパーゼネコン企業です。(※1)
大手なら絶対安心!……という訳ではないですけど、やはり実績のある施工会社は品質管理などしっかりしていることがほとんどですので、安心感がありますよ。
ネームバリューは伊達じゃないです。
※1 2018年10時時点

管理費が6,000円台

管理費が6,380円と、1万円しないところもお得感がありますね。

その分、管理人在中が平日の午前中のみといったデメリットもありますが、コスト面として割り切って考えるならむしろメリットとも言えますね。
何しろ毎月のことですし。

24時間ゴミ出し可とかコンシェルジュサービスとか、理想を言い出したらキリがないですものね……。

ホテル並のサービスのマンションは、管理費も当然その分かかりますね。
正直、健康な大人がごく一般的な生活をする限りは、24時間有人管理の必要性は低いでしょうね。
DINKSのご夫婦が住むなら特に。

そういえば、今住んでる賃貸マンションも管理人巡回ですけど、特に困ることってないですね~。
うちの場合は管理費が低い方が嬉しいですね(笑)

こんな方にオススメの物件です!

  • シンプルライフな二人暮らしのご夫婦
  • シングルマザー(シングルファーザー)のご家族
  • 昭和レトロデザインが好きな方
  • 効率重視!移動時間は短縮したい方
  • 断捨離実践中の方

あてはまる方は、物件紹介ページもチェック!

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協力:株式会社カドヤ不動産

間取図制作:株式会社システムエイト

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